10000元/m~2及以上住宅搜索

除了少量高档别墅,杭州单价万元以上的楼盘基本上分布在市区中心,地段较好。根据市场反馈信息,目前尽管杭州楼市进入冷淡阶段,很多楼盘几乎停止销售,出现一些楼盘降价、打折现象,但是市中心的楼盘一由于地理位置的绝对优越性,交通方便,二由于市中心地块的稀缺,三由于市区配套成熟、方便,价格仍然较为稳定。据统计,目前杭州单价万元以上包括万元左右楼盘共计36个,占杭州开盘楼盘总数20%左右。市中心因地块稀缺,楼盘容积率一般比较高,建筑类型以高层、小高层为主。大部分楼盘单价10000-15000元/m2,15000元/m2以上的楼盘相对较少,同时市中心大盘不多,未来新楼盘地段较好的,价格一般不会低于12000元/m2,土地的稀缺将成为它最大的卖点。从表格信息反映,刚开盘的楼盘房源数较为充足,选择余地较大,部分上半年开盘的楼盘大部分只剩下少量,可见市中心的楼盘尽管房价高位,但还是受购房者的青睐。据近期市场反馈信息,市中心房子的销售节奏受宏观调控的影响较小,虽然有所放缓,但一般还是比周边区块为好,这部分购房者基本以自住性消费为主,可见杭州经济实力强的人数总量不在少数。从消费者角度看,如果按一套房子130m2,单价12000元计算,总价也要近160万元左右,普通工薪阶层较难承受。     

杭州市区楼盘最新搜索

面积范围 房源数量 价格范围楼盘名称 楼盘位置 物业类型 开盘日期 主力户型 开发商 售楼部地址 咨询电话 (㎡) (套) (元) 庆春东路38号滨江·金 之江中路姚江     

市中心

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码凯恩·西湖金座P51广厦·水岸城市花园P51浙江时代大厦P195浅水湾城市花园(二期)P51“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:地段优势首当其冲市中心楼盘最大的特点就是地段好、生活成本低、交通时间短。但是,市中心老房子多,户型比较差,价格偏高,新盘价格普遍在1万元以上,比较中心的位置基本在1.2万元以上。买房子地段是关键,而地段无疑是市中心楼盘有利的竞争条件。地段好,也就意味着配套设施齐全、生活便利等等诸多有利因素。小鱼:最大魅力在于近湖市中心上半年陆续有名珏公寓、润和·紫庭花…     

商铺和写字楼搜索

本次搜索主要是杭州及周边郊区板块和德清的一些商铺和写字楼,包括具有商务性质的商住两用楼。对商铺的搜索主要是以在售商铺为主,预告为辅。商铺和写字楼共110个楼盘左右。据搜集商铺情况,目前几乎每个住宅楼盘都有商铺,但数量不多,一般总量在50个以下。从在售楼盘商铺情况统计,大部分只剩少量,主要是社区型商铺,面积大小不等。商业街商铺单价相对略高。投资商铺因总价较高,而且以长线投资为主,风险较大,需谨慎入市。商务楼主要集中在杭州市区中心地带,以黄龙商圈和武林广场周边为主,建国路和环城北路也有一部分,分布广,一般一、二楼为商铺,三楼以上为写字楼,市区总数约30个。杭州高端商务楼主力价格17000-18000元/平方米左右,一般大众商务楼价格12000-13000元/平方米。从近几年销售情况了解,写字楼价格比较平稳,因涨幅不大,销售周期较长,一般销售高峰在外立面出来期间,现房销售情况相对较好。     

杭州写字楼/商铺最新搜索

楼盘名称楼盘位置开盘日期主力户型面积范围房源数量价格开发商售楼部地址咨询电话南都·逸天广场钱江一桥西南侧东信大道与振浦路的交叉口东南2006年下半年待定待定楼19层高的写字待定业杭有州银限都公司置浙中心江世B区界展贸示易厅8877997771515225公元大厦育黄龙场西体育侧     

通胀来否? 赌上再说!

2009年,在国家通过银行系统向社会注入了"适量"的流动性之后,呈现出一片欣欣向荣的景象,似乎全年保"8"有望,中国经济正以超预期的发展速度向前开进,全世界为之欢欣鼓舞,似乎眼睛一闭一睁经济就复苏了。     

城北

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码清水公寓P76和睦苑P76联合·世纪新筑P76迪尚空间P196美都广场P196“自住时代”代表楼盘区块点评王先生:老城区稀缺地块居住环境待改善杭州市中心区域住宅项目越来越少,而城北区块也成为日渐稀缺的次中心地段,它与主城区的直线距离较近,交通较便利,周边的生活配套相对成熟。拱墅区的旧城改造力度很大,区域的环境、面貌也让人耳目一新。但是城北区块人口居住密度大,且农居混杂的情况比较常见,因此整个区块面貌还是让人感觉档次不够高。更令人担心的是城北的商业氛围。信义坊特色商街已惨淡经营了好几年,…     

小户型搜索

对于小户型的概念,目前没有一个严格规范的说法,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积一般在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室还是二居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。小户型住宅最大特点是房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。据统计楼盘显示:杭州小户型不再单一定位为单身公寓,商务定位成为新焦点。如神州·白云大厦、美都·美都广场等虽然面积只有30-50平方米,但内部功能齐全,个性化办公,带卫生间。杭州目前有小户型的楼盘约50个,占整体楼盘总量不多,单价4300元-13000元/平方米不等,部分带精装修、地段较好的单价较高,总价也较高。综观小户型的产品,目前主要有“SOHO”、“SOLO”、“OFFICE”、“LOFT”等等。从居住角度而言,个性化生活方式成为时尚,随着三口之家、丁克家庭越来越多,小户型也日渐畅销。同时消费观念在变化,需要小户型。如今购房一次到位买大房的置业观念在变化。其次交通的便捷使小户型成为年轻人的首选。小户型由于是过渡性产品,除住宅、保值外,常被视为投资性产品,投资发展空间大小成为购买的重要衡量标准之一。     

三墩、勾庄

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码亲亲家园P81天阳·美林湾P81三墩颐景园P82耀江·文鼎苑P82“自住时代”代表楼盘区块点评资深读者点评一壶:价格战不可避免三墩区块由于和城西的距离较近,又有新浙大的带动,这几年房价涨势如虹。引得很多开发商加入,地价也直逼老的文教区,今年最贵的地拍出约5000元/㎡的楼面价。下半年,短时期内,三墩的楼盘供应量急骤上升,一改以往只有亲亲家园一家的局面。估计各个楼盘之间竞争会非常激烈。三墩总的规划不错,两大装饰市场和新浙大带来了不少人气,包括沃尔玛、银泰等商业配套也按部推进,居住氛围会慢慢…     

2005年9-12月预开楼盘

本次楼盘搜索主要针对今年下半年房博会前后至年底开盘情况摸底。据信息反馈,今年9月后包括余杭和萧山在内杭州有60多个楼盘将陆续开盘,大杭州范围总数有100 个左右,建筑类型主要还是公寓住宅,以高层和小高层为主流,有少部分别墅、排屋和商务综合楼。对今年下半年有购房计划的读者,可以关注这些楼盘动态。对价格问题,目前开发商都比较敏感,尽管有些9月底即将开盘,但对价格持保密态度的占多数,定价态度都比较谨慎。从供应量看,今年下半年房源数量充足,选择余地较大。据目前的市场预期来看,预计今年房博会人气会很旺, 但由于推出的量是去年的2倍,具体订单分到各个楼盘就会相对比较少。从近期透明网获悉,销售逐渐回暖的主力还是新开楼盘,老盘销售甚微,在人们心理预期高位时,低价入市,推动销售主要力量。一些开发商表示,希望在房博会前后开盘,多了解购房者心理预期和真实想法。