内外销商品房并轨后的问题、对策与建议

随着加入 WTO 的临近,内外销商品房并轨已势在必行。并轨是市场经济接轨的需要,是 WTO 游戏规则所要求执行国民待遇原则的需要,也是建立开放的房地产市场、使房地产市场规范、有序、健康发展的需要。一、并轨后的问题并轨是好事,然而,并轨后现有房地产企业将面临两大方面的问题:一是九十年代初期原有批租土地面临的问题;二是入关后大量外商房产企业进入房地产市场后所面临的问题。九十年代初,房地产市场刚刚兴起,市场既不规范,又缺乏理性,通过土地批租大搞房产一哄而起,外销商品房量明显供大于求,导致大量批租土地空     

从两方面看加息对房地产市场影响

加息对房地产市场的影响要从两方面来看:一是在房地产供应市场,加重了开发商的资金成本和风险预期.但关键还在于开发贷款的取得是否松动,当然开发产品的定位将愈加慎重,低价位房地产的开发将会受影响,由于加息幅度不是很大,估计总的供应量不会大幅度减少;二是在房地产需求市场,对投资性需求来说,加息意味着收益的直接降低,短期中的需求会有所减少.