天津城中村改造的实践及建议

一、天津市城中村改造总体情况 天津市中心城区涉及66个城中村,截止到2010年6月底,已经陆续改造完成20个,还有46个城中村有待改造.这46个村全部坐落在环城四区,涉及人口21万人、6.5万户,拆迁房屋800万平方米以上.自2010年4月起,市政府多次召开办公会、现场会,对城中村改造工作进行动员部署,对全市城中村改造项目进行经济平衡测算,对村民还迁安置房进行集中选址,确定了在3年内基本完成城中村改造的总目标,制定了详细的年度工作计划.到2010年9月底,所有项目已经全部落实投资单位,旧村拆迁和安置房建设按计划推进,城中村改造工作取得了良好的开局.     

土地征收中的五个争议性问题

问题一:中国应否取消土地的集体所有制,实行农村土地私有化 当前不少学者引用西方经济学理论对农村土地集体所有制进行评论,基本观点是: 1.集体土地产权不完整.与国有土地相比,集体土地在权利上受到不平等待遇,如国有土地可以进行房地产开发,集体土地则被法律禁止.集体土地所有权人不能自由地转让、开发土地获得收益,因此不是完整意义上的物权.     

征地补偿费预存制度调查与分析

2010年6月国土资源部下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号),提出各地应探索和完善征地补偿费预存制度。这是我国征地管理制度的一次重大创新。这项新制度提出的背景如何,它对于改进征地管理工作具有怎样的意义呢?笔者对国内有关省市情况进行了调查,希望对准备实行征地补偿费预存制度的省市能够有所帮助。     

浅谈土地利用计划的宏观调控能力

改革开放以来,我国的经济体制实现了从计划经济向市场经济的转变,中央的指令性计划指标体系消减,在保留下来为数不多的计划指标中,土地利用计划作为宏观调控的重要手段,不断得到巩固和加强。1999年以后,《土地管理法》进一     

农村征地工作中的三个边缘问题

农村征地工作是当前社会矛盾多发的领域。针对这一领域的研究历来颇多,涉及界定公益用地范围、征转分离审批改革、农用地增值收益分配等热议话题。笔者从事农村征地工作多年,深感农村征地工作乃是一项复杂的系统工程,尚有一些其他问题虽处于理论研究边缘,却直接关系征地双方的核心利益。在此谨择其要者以述之,权且抛砖引玉。     

农村土地市场的建设策略

长期以来,我国的土地市场存在城乡二元结构。城镇土地市场实行统入统出,政府统一征地制度、土地储备制度保障了政府统一掌握建设用地资源,有效发挥了土地的宏观调控作用。农村土地市场只对乡镇企业开放,与城镇土地市场处于隔离状态。党的十七届三中全会决定改革征地制度,经营性用地退出征地范围,     

征地补偿费预存制度调查与分析

2010年6月国土资源部下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发[2010）96号）,提出各地应探索和完善征地补偿费预存制度。这是我国征地管理制度的一次重大创新。这项新制度提出的背景如何,它对于改进征地管理工作具有怎样的意义呢？笔者对国内有关省市情况进行了调查,希望对准备实行征地补偿费预存制度的省市能够有所帮...     

征地补偿方法分析

根据《土地管理法》的规定,征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。虽然在实践中地上附着物和青苗的补偿属于征地连带行为,通常需要在征地时一并处理,但在研究中它与对土地所有者的补偿并没有必然联系,完全可以作为两个研究对象。除此之外,集体农用地还普遍设定有承包经营权,由于承包关系属于一种合同关系,因此其补偿应由合同当事人协商解决,     

建设用地审批权力下放的原则及机制

建设用地审批权力下放是当前土地管理改革的方向之一,国家已经出台了城市新增建设用地一次性报批等相关规定,将部分审批权力下放给省级政府,并将针对单独选址建设项目出台一些简化审批要件的措施。各地省级政府和国土资源部门在这方面也进行了积极探索。