资格互认与走向国际化的中国房地产估价行业

房地产估价师资格互认的宏观背景是市场经济的全球化和中国加入世界贸易组织，房地产估价业作为市场运行的中介行业，面临与国际接轨和参与国际竞争。内地房地产估价师与香港测量师资格的互认，为中国房地产估价业走向世界创造了新的起点，为提高中国房地产估价业的整体竞争力提供了新的契机。本在分析两地估价师资格互认的意义、作用和原则的基础上，指出可以此为契机，建立估价师队伍的自我更新制度，为走向国际化的中国房地产估价业奠定坚实的基础。     

地理信息系统（GIS）在房地产估价中的应用

在房地产估价中,根据估价目的选择正确的估价方法后,客观、及时和准确地掌握委估对象的基本价值属性是决定估价结果正确与否的关键。目前我国房地产市场还没有建立一套资源共享的开放信息系统,即使在市场经济发达的西方国家,数据不足也常常是困扰估价师正确估价的重要因素之一(Wyatt,1997)。     

房地产学术机构的国际化趋势

90年代以来,由于全球经济一体化和信息高速公路的发展,在全球市场占有一席之地的房地产业,国际化趋势日益明显。为此,美国房地产协会(The Amer-ican Real Estate Society,ARES)于1991年提出建立国际房地产协会(The International Real Estate Society．IRES)的构想。IRES的产生基于以下背景：     

现代化港口城市港城关系的建设——以江苏省南通市为例

港口城市类型独特,区位优越。港城关系是相互影响、相互制约的,建设和谐的港城关系、促进港城一体化建设是现代化港口城市发展的内在要求。文章阐明了现代化港口城市的基本内涵、港城关系形成与发展的基本理论,以江苏省南通市为例,透视其港城发展现状,分析其港城关系中存在的问题,提出其港城关系建设的科学途径:①进一步确立港口与城市的功能定位;②加快区域中心城市建设,集约利用市区岸线资源;③大力发展港口经济,优化城市产业结构;④保证港口吞吐量增长的同时,注重港口吞吐结构的调优;⑤调整城区港口用地结构,优化港城用地空间布局;⑥统一规划,加强管理,促进港城一体化建设。     

保障性住房共有产权与贴息贷款对比分析

保障性住房共有产权和贴息贷款两种住房保障方式,都是针对有一定经济基础但仅依靠市场无法实现居者有其屋目标的人群,通过分析要素对应关系、产权关系明晰各自的利弊,便于各地因地制宜选择。     

城郊化是大都市发展的重要阶段

城郊化是大都市生命周期的最重要阶段之一。自 2 0世纪 30年代以来 ,西方发达国家的大都市主要经历了四次城郊化浪潮。本文通过城郊化发展规律的分析 ,为我国大都市加速进行城郊化建设提供依据     

PCA在城市生态经济动态评价中的应用

城市生态经济的动态发展过程,实际是多种生态关系要素相互作用的集合沿时序轴波动的轨迹。在这种多变量分析中,采用PCA(主成份分析)可以避免人工筛选变量的方法确定权重等过程所带来的主观干扰。     

城市房地产空间投资的增长模式探讨——以北京为例

根据城市房产空间开发区位性强的基本特点,本文在1992－2000年北京地区2000多个土地开发项目统计资料的基础上,通过实证对城市房地产空间开发的理论模式进行研究。结果表明,城市特定区域的土地空间开发,表现为乘数效应作用下的逻辑斯蒂增长模式。     

城市房屋拆迁中利益再分配的理论探讨

本文从理论层面对房屋拆迁补偿的价值尺度进行分析，并且在此基础上提出拆迁利润再分配的中值分割定律。研究表明，由于被拆迁户丧失的不仅是过去几十年的住所，而且包括今后几十年的优质区位级差收益，在政府充当公开．公平．公正的市场裁判员角色条件下，被拆迁户和房地产开发商之间可以通过市场决策空间中的博弈过程实现利润再分配：（1）因公共利益需要的拆迁，政府要保障被拆迁户获得继续生存所需要的最低经济补偿；（2）在中值分割区间Ⅰ区，被拆迁户有权从开发商那里分割一定比例的市场利润，例如以二手房或更高价格获得补偿；（3）在中值分割区间Ⅱ区．由于开发商获得了高于市场平均价值的超额利润，因此被拆迁户有权从开发商那里分割一定比例的超额利润，例如以市场价格或高于市场价格获得补偿。关键词：房屋拆迁补偿，容积率，超额利润回报率，中值分割定律。