上海市公有非居住房屋承租权市场估价研究

公有非居住房屋承租权是我国长期以来以计划经济作为资源酉己置方式的产物，是依附在公有住房所有权上的一种较为特殊的用益物权。近年来，在城市经济发展过程中，无论是承租权的收回、转让、动拆迂等，都对公有非居住房屋承租权的估价有着较大的需求，而在《房地产估价规范》中，几乎没有涉及公有非居住房屋承租权的估价。因此作为房地产估价师而言，就必须对该项权利的形成、现状、价值源泉等进行充分了解．制定相应的估价技术路线，从而客观、公正的反映其公允价值。     

土地增值税纳税评估的若干问题探讨

2007年1月16日，国家税务总局颁布了《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，进一步加强了对土地增值税的征管清算力度，而在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定了多项需要按照房地产评估价格计算征收的情形，这就对以前十多年来对于土地增值税纳税评估涉足较少的房地产估价行业提出了新的挑战，要准确地评定估价对象的价值，就必须对土地增值税纳税的相关规定、土地增值税纳税评估理论和方法等各方面进行深入研究，笔者结合估价案例对此作一些论述，以期抛砖引玉。     

房地产估价机构应对行业环境发展的决策方法研究

我演讲的论文题目是《房地产估价机构应对行业环境发展的决策方法研究》。从题目当中可以看出我主要是谈的是两个方面的问题。第一个方面是行业环境的动态性和竞争性的分析，第二个方面谈一下国外一些先进的科学决策方法，以供大家参考，作为抛砖引玉。     

关于房地产估价师风险责任承担的思考

2000年11月至2001年6月期间，东方资产评估事务所有限公司（简称东方资产评估公司）受四川泰港实业（集团）有限责任公司的委托，对四川青神中岩风景区旅游开发公司和四川甘孜大香格里拉旅游有限公司的资产进行评估。但是，东方资产评估公司的评估师许茂全、王宗芝在未取得两评估土地的全部合法手续，