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本首先分析了影响房地产价格的诸因素。以区域因素修正为例,引入层次分析法确定各影响因素的权重,并针对旧房估价,提出了成新度的确定和修正公式,应用VB5.0编程实现了以下功能:数据输入、选择比较实例、权重确定、因素打分、修正系数确定、计算结果显示等。 相似文献
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我国房地产业在经历2007年底至2009年上半年的短暂低迷后,于2009年中开始强势复苏,房价出现非理性疯涨。从2009年底至今,中央进行了数轮抑制房地产业过热发展的宏观调控,房地产市场表现为调控初期陷入低迷,然后进行报复性反弹,再引发下一轮调控。这种尴尬循环的局面亟待打破。 相似文献
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在1997年我国首次开展的国家一级房地产价格评估机构的评审工作中,嘉定区房地产估价所成为全国64家国家一级房地产价格评估机构之一。随着估价机构资质的提高估价的业务量不断地扩大.1998年1月至11月份我所已承接各类评估案例近400起,评估价值近30亿元,评估房屋建筑面积约340万平方米。评估土地面积约336万平方米.随着估价业务量的增多、已估案例的增加,要查阅的资料数量和品种不断扩大,资料不足往往是困扰正确估价的主要因素。目前我们估价业务上的信息管理、加工、传递、存储和分析还基本停留在手工阶段.致使工作效率难以提高,无法满足日益复杂的估价业务的需要。如何在大量的估价业务中既保证估价的准确性、科学性,又能保质保量地完成估价任务.我们认为应该把先进的科学技术运用到估价业务中。 相似文献
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作为房地产市场中特殊而又稀少的一类商品——老洋房,长期以来深得房地产投资的青睐。近几年,上海的老洋房也在不断地引起国内外投资的兴趣。有关在短期内通过买卖老洋房赚取巨额差价的例子不必多说,相关报道也是充斥于耳。那么投资老洋房为什么会在2000年之后呈现一种迅猛上升态势呢? 相似文献
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开发区土地利用基础管理研究 总被引:1,自引:0,他引:1
改革开放以来,全国各地区为了促进经济发展,先后建立了各类开发区。开发区的建立,为吸引外资,引进国外先进技术和管理经验,培养高素质人才,聚集高新技术产业,推动工业技术进步,促进经济发展起了巨大的推动作用。经过自上世纪90年代初至今十多年的建设发展,开发区已经成为我国经济发展中最具活力的增长点,各类优质资源的聚合地。 相似文献
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2010年,房产税试点开始推行。上海以交易价格的70%作为税基,重庆首次征收直接以交易价格作为税基.二次征收则使用评估价作为税基。两试点城市的税基均以交易价格作为基础,以“房产和土地使用权的总价值”代替了“房产价值”作为课税依据,成为“物业税”的简单翻版,遭到了学界和部分民众的质疑。 相似文献
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上海市住房抵押贷款证券化的实施研究 总被引:1,自引:0,他引:1
本文通过对住房抵押贷款证券化在上海实施环境的分析,论证了住房抵押贷款证券化在上海实施已具奋可行性,并提出了上海住房抵押贷款证券化的具体实施模式。 相似文献
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一、近年来房地产价格上涨过快的原因1.城市化进程加快,房屋需求量不断扩大据估计,未来10年,我国城市化率将以每年至少1.5%的速度增长,即每年将新增城市人口近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米计算,每年新增城市人口的住房需求约为6亿平方米,这是房价保持坚挺的主要动力。 相似文献
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住房是人们最基本的生活需求,特别是在经济较发达的上海,解决了温饱需求的人们,改善住房条件已成为其迫切的愿望。住房建设靠市场机制,购买住房靠居民的收入,住房实现商品化,是当前我国房改的发展方向。80年代以来,上海先后进行了四次重大的房改,取得了骄人的业绩。住房的商品化率得以迅速提高,离不开曾实施过的以下房改措施:1.住房租金逐步提高,如上海市近几年以每 相似文献
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住宅租赁作为房地产市场的重要组成部分,近年来出现了许多问题,如目前城郊结合部盛行的住宅稳性租赁现象就处于严重的失控状态,这不仅阻碍了房改的深化,还成了影响社会安定的重要因素。该文通过对上海市住宅租赁市场调查结果的分析,揭示了问题的关键,提出了培育合理住宅租赁市场的对策建议,完善相关立法、健全租赁制度、有效引导隐性市场显性化、鼓励人们通过租赁市场解决住房困难等,以达到最终深化房改的目的。 相似文献