北京物业管理示范项目考评办法的核心价值观

2009年9月,北京市出台<关于2009年度北京市物业管理示范项目考评工作的通知>,组织开展全市物业管理示范项目考评工作.本次考评工作与我国其他省市做法及北京以往的做法大有不同,体现着许多物业管理应有的核心价值观.     

《北京市住宅专项维修资金管理办法》要点提示

为进一步加强对住宅专项维修资金的管理,规范住宅专项维修资金的归集、划转、使用等行为,日前,北京市住房和城乡建设委员会制定发布了<北京市住宅专项维修资金管理办法>(京建物[2009]836号)(以下简称<办法>),于2009年12月1日起开始施行.<办法>对建设部、财政部<住宅专项维修资金管理办法>作出了细化规定,并有许多创新之处.     

新《广东省物业管理条例》的特点与亮点

《广东省物业管理条例》的修订，使得下位法与上位法协调一致，规定灵活切实，让政府主管部门、建设单位、物业服务公司及业主等活动主体在处理相关问题时更为规范，对于业主权益的维护和进行自治管理，促进社会和谐有着重大意义。     

“指导”和“监督”的两难

《物权法》、《物业管理条例》及《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》规定了街道办事处、乡镇政府对业主大会、业主委员会相关活动进行指导和监督。但“指导”和“监督”却困扰着相当多的街道办事处、乡镇政府、业主和业委会。     

驳斥物业管理权信托模式

<正>在许多情况下,一个人常常难以亲力管理自己的财产。随着社会生活日益复杂、分工日益细密、财产管理日益专业化,委托专家来进行管理更有助于实现财产的增值。作为一种理财制度,或者称之为财产管理制度——信托应运而生,其核心内容就是"受人之托,代人理财"。近期,在物业管理行业也出现了"信托产品",这到底是一种怎样的物业管理模式呢?可应用性有多大?     

业委会联合会成立正当时

天津市业主委员会联合会于2013年l0月29日获准成立，于2013年11月30日召开了第一次会员大会，目前共有35家团体会员和15名个人会员。该联合会是全国第一家也是惟一的一家省级业主委员会联合会。如何看待这一事件？这个组织应该成立吗？它扮演什么角色？负有何种使命7如何才能保证其持续健康发展·当前应做哪些努力7     

物业管理混合动力场

假如将物业管理行业比作一辆汽车，那么毫无疑问，这辆汽车属于一种混合动力型汽车。要让这辆汽车能干里驰骋，又保持速度与安全，那么，各动力都必须足够给力。如果有一种动力不足，或者某种动力反而成了阻力，那么，这辆汽车要么跑不快，要么不安全，甚至直接毁掉。作为一名在政府主管物业管理工作部门工作的法律人士，我时常爱用这样的视角来理解这个行业。     

决定的权利不等于决定的能力

“业主”是随着商品房开发建设和区分所有物业产权制度的出现而出现的一个法律概念，其正式出现最早应当是在2003年国务院出台的《物业管理条例》之中，区别于其他类型的所有权，区分所有权包含专有权、共有权和共同管理权。2007年颁布实施的《物权法》更加明确和详细地规定了上述权利。     

论业主委员会制度存在的问题及对策

"业主委员会"这一名词第一次正式出现在国家级文件中是在2003年6月8日国务院颁布的《物业管理条例》之中。笔者认为,所谓业主委员会,是指一个物业管理区域内由业主组成、业主大会选举产生的,代表业主执行业主大会决定的自治管理组织。     

“进”“退”无序的原因及建议

目前物业公司进入退出呈现出无序状态，拒不退出、强行进入、违规退出的案例层出不穷。本文试图探讨引发物业公司进入退出混乱的原因，并提出解决问题的建议。