创新是房地产研究的灵魂

房地产研究是指有关房地产理论与实践的研究,包括房地产经济、金融、法制等涉及房地产生产、流通、消费、服务各个领域的理论性或应用性等方面的研究。20多年来,上海房地产业的改革与发展始终伴随着房地产研究,房地产研究的成果在房地产发展过程中所起的指导和推进作用,令人瞩目。     

试析租赁土地使用权的性质

本文所称的租赁土地使用权,是指国家将国有土地以一定年限出租给土地使用者,土地使用者依法对国有土地享有的占有、使用和收益并排斥他人干涉的权利。租赁土地使用权是随着上海土地使用制度深化改革产生的有偿使用新形式——国有土地租赁而出现的。正确认识租赁土地使用权的性质,有助于顺利贯彻今年9月1日起施行的《上海市国有土地租赁暂行办法》。     

房地产法规修改的几个原则

法律的稳定性是法律的内在特性．但是客观事物的发展是充满矛盾和斗争的过程，具有变动性的特性，这就要求在一定历史条件下产生的法律，必须随着实践的发展寻求与现实的新的统。这一过程构成了法律“立、废、改”的基本轨迹。上海房地产法规面临的情况也是如此。1990年以来，市人大常委会审议通过的房地产法规共7部，随着国家法律的出台或修改以及上海房地产业深化改革和房地产市场发展，     

刑事抗诉的尴尬境地探讨

刑事抗诉权作为检察院对法院刑事审判活动行使监督的一种主要权力,在具体行使过程中,出现了步履维艰的局面,一个强有力的监督武器屡屡遭遇尴尬的境地。从我国刑事抗诉现状出发,分析其原因,提出了解决该问题的对策和建议,以期能真正树立检察机关监督权威和保证抗诉效果。     

路过丘吉尔庄园

从莎士比亚故乡斯特拉福德镇去牛津的途中，汽车停在了牛津郡伍德斯托克镇的丘吉尔庄园（原名布伦海姆宫Blenheim Palace）的北门。围墙外马路旁的花坛里，盛开着一长溜黄澄澄的水仙花，明亮的色彩似乎想趋散门前的寂静，与莎士比亚故居相比，这里要冷清得多。导游说，因为时间紧，不能进入庄园内参观，只能在庄园门口里外逗留片刻，马上去牛津城。我们虽然觉得很遗憾，     

岷江，汇入长江的大河

都江堰、汶川、茂县……，这些被四川岷江串连成的地名，随着一场突如其来的灾难，以一种让人痛苦的方式在我的记忆深处跳出，并在脑海里徘徊、放大、发亮，当年踏上这片土地时留下的印象又浮现在脑际——     

楼市漫谈

最近几个月,本市新闻媒体对房地产市场的报道逐渐加温,所使用的字句格外刺激与醒目,例如“发烫”、“火爆”、“井喷”、“空前红火”等,不管怎么说,上海楼市的热销是事实。看去年特别是今年上半年的楼市,有“四升四降”的几个特点:一是商品住房需求量持续上升,土地供应量明显下降;二是住宅房价整体上扬,非住宅房价小幅下跌;三是新建住宅品质明显提升,楼盘容积率普遍降低;四是个人住房贷款前所未有攀升,低价位楼盘上市量明显下降。有些专家认为,当前     

推行土地出让招标拍卖促进内外销商品房归并

上海市政府最近发布的《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》,自今年七月一日起施行。修改后的出让办法规定,用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目的土地使用权出让,应当通过招标、拍卖方式进行;出让的价格完全由市场决定;受让对象不再有内资和外资的区分。施行修改后的出让办法,既是深化土地使用制度的必然结果,也是建立统一的房地产市场的客观要求。