2008年关于房地产的五个猜想

新的一年,房地产市场将会产生哪些变化?房地产投资增幅、房价涨跌、住房保障、奥运会影响、美国次级债危机的辐射效应等,热点话题总是能为猜想带来更多关注——     

长三角规划照亮上海房地产前景

日前,国务院正式批准实施的《长江三角洲地区区域规划》明确了长三角地区发展的战略定位,即亚太地区重要国际门户,此区域将建世界级城市群,比全国目标提前30年基本实现现代化。后世博时代的十二五房地产规划也已初露端倪,住房保障、旧区改造、住宅产业化将成为重点,新建商品房市场的发展则相对弱化。     

住房刚性需求是一片蓝海

刚性需求定义西方经济学中的刚性需求与中国的住房刚性需求在定义上是有差异的。     

解决上海中低与低收入家庭住房困难的设想

成就和问题 本世纪初,上海市在解决低收入家庭住房困难上, 在全国率先实行了“廉租房“制度,向收入低、住房 困难的“双困家庭“,提供由政府补贴的廉价租金住房 或直接提供货币补贴。上海到2004年4月,累计受理 11702户,初审公告11135户,符合条件的10182户, 已有9378户找到合适房源(其中实物配租约5％,95%采 用租金配租)。占符合条件家庭总数的92.1％。这一举     

上海房地产价格指数比较研究

房地产价格的变化不能仅仅用平均价格表示，因为平均价格会受短期内房地产品质的影响。比如，某时期内新增的房地产集中在郊区，或新增的房地产主要是中低价位房，平均价格自然会下降，但相同的房地产价格可能在这一时期内上涨。因此，我们需要用房地产价格指数来反映房地产价格的变化。     

上海邻近城市房价下跌的效应有限

上海邻近城市常州、杭州等部分楼盘打折促销的消息,给原本观望的楼市浇上一盆冷水,经媒体报道后,楼市跳水的迹象被进一步放大,房地产去泡沫化是否如多米诺骨牌一样引发连锁反应,楼市是否就此进入拐点,是需要认真分析的。     

社会诉求还需要专业分析

上海社科院房地产研究中心陈则明博士在今年第五期《上海房地产市场报告》“热点漫谈”专栏发表了“社会诉求还需要专业分析”一文，有些观点颇具新意，经征得作者同意特在本刊转载，以飨读者。     

房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨     

三四线城市：炒作还是转型

目前,三四线城市房地产业既面临发展的机遇,也有可能被纳入扩大限购的范畴。 限购催热三四线城市 限购令是房地产调控政策中最严厉的政策。限购令之下,开发企业纷纷到三四线城市布局。我国的房地产业是在城市化和工业化的背景下发展起来的,当前的三四线城市如果没有时代的大背景,仅仅是规避限购令,并不可能有大的发展机会。