浅谈抵押贷款中的房地产评估

随着我国市场经济的不断发展和金融体制改革的不断深化，为了筹资、融资发展生产，企业、其他经济组织和个人利用自己所属的资产向银行等金融机构进行抵押贷款的事务也越来越多起来。房地产作为企业、其他经济组织和个人的一项重要资产有着价值量大、功能用途广和不可位移等特点，也越来越多地成为抵押人和抵押权人进行抵押贷款事务的首选标的。     

市场比较法中有关区域及个别因素比较的思考

随着我国经济建设的不断发展和人们观念的更新,投资房地产置业或为了改善生活条件进行买房、换房的行为也越来越普遍。伴随着房地产业繁荣,房地产评估也逐渐为大家所接受。我们知道在房地产评估中通常用的方法主要有收益现值法、市场比较法和重置成本法等三种。尤其是市场比较法,由于其以房地产交易中的替代原理作为理论基础,具有适用范围广、说服力强,现实性等特点,已成为一种被普遍采用和有效可靠的估价方法。