应该努力发挥银行信贷住房价格的调控作用

一、银行信贷活动与住房价格关系的一般分析(一)从供给方面分析信贷活动与住房价格的关系虽然我国房地产市场的发展历史较短,但我国现实经济条件和居民收入状况决定了该市场应具有较明显的买方市场特征。然而,银行信贷活动的过度介入,使这一市场特征没有真正体现出来。强大的信贷支持引发的过量需求使广大消费者在很大程度上成为价格接受者,从而引发了目前住房市场上供给引领需求的格局。在这种格局下,只要开发商能够有足够的资金垫支开发成本,最终都能以合意的价格销售住房,收回资金,而银行对开发商的直接信贷支持和对消费者购买期房的信贷…     

试论思想政治工作与社会主义和谐社会的构建

思想政治工作是构建社会主义和谐社会的重要环节,也是构建社会主义和谐社会的重要保证,能在社会主义和谐社会的构建中起到树立理想、调节利益、维护稳定、营造和谐氛围等重要作用。同时,社会主义和谐社会的构建对思想政治工作也提出了新的要求,思想政治工作要进一步增强科学性、广泛性、艺术性、实效性。     

试析银行信贷对住房价格的调控作用

在市场经济条件下,在调控住房价格的过程中必须高度重视银行信贷的作用。本文试图在分析银行信贷活动与住房价格关系的基础上, 具体分析近年来房价上涨的信贷原因,并提出有效发挥银行信贷对房价调控作用的措施。一、银行信贷活动与住房价格关系的一般分析 (一)从供给方面分析信贷活动与     

试析银行信贷对住房价格的调控作用

银行信贷活动能从供给和需求两个方面影响住房价格。信贷投向失当、信贷投量控制乏力和信贷对象筛选依据不充分,是造成近年来房价上涨过猛的信贷原因。要有效地调控住房价格,就必须调整住房建设项目贷款政策,用差别化的信贷政策引导住房需求,严格控制信贷质量,并加化信贷审查力度。     

近年来房价上涨的信贷原因

1.信贷投向失当。房地产的成本大、价值高,无论是投资还是消费,都离不开银行信贷的支持。贷款的投向会直接影响住房的供求结构,进而影响住房的价格。房地产投资领域的贷款投向失当主要表现在两方面:(1)大量贷款被占用在土地储备上。来自国土资源部的信息显示,上海、南京、杭州等房价涨幅过快地区的闲置土地清理工作没有什么明显的进展,而且在过去形成的闲置土地尚未得到清理的情况下,仍在不断形成新的增量。另据2005年6月22日《北京青年报》报道,地方政府高价出让的土地,大多已经储备了较长时间,而地方政府土地储备机构长期“捂”地的耐力,…     

应该努力发挥银行信贷对住房价格的调控作用

一、银行信贷活动与住房价格关系的一般分析 （一）从供给方面分析信贷活动与住房价格的关系 虽然我国房地产市场的发展历史较短，但我国现实经济条件和居民收入状况决定了该市场应具有较明显的买方市场特征。然而，银行信贷活动的过度介入，使这一市场特征没有真正体现出来。强大的信贷支持引发的过量需求使广大消费者在很大程度上成为价格接受者，从而引发了目前住房市场上供给引领需求的格局。     

试析银行信贷对住房价格的调控作用

银行信贷活动能从供给和需求两个方面影响住房价格。信贷投向失当、信贷投量控制乏力和信贷对象筛选依据不充分,是造成近年来房价上涨过猛的信贷原因。要有效地调控住房价格,就必须调整住房建设项目贷款政策,用差别化的信贷政策引导住房需求,严格控制信贷投量,并强化信贷审查力度。