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维修费用，指的是共用部位、公用设施目常运行和维护费用。在目前所有的物业管理服务合同中，该项费用均被列入物业管理服务费用之中，全体业主无一例外都要交纳。其实，这是不够妥当的。该项费用应从物业管理服务费中剥离，所有共用部分的维修费用均由全体业主交纳的专项维修资金承担。为什么呢？其理由如下。 相似文献
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2006年4月,北京市海淀区美丽园小区没有通过“北京市优秀管理居住小区”复验,小区部分业主大出条幅——“业委会要为小区被‘摘牌’担责必须引咎辞职”。《都市文化报》2006年6月29日刊载一篇文章,报道了南京市海明珠花园业主弹劾业主委员会事件。业主大会、业主委员会和业主是物业管理活动的重要主体。目前,在物业管理实践中,业主及业主委员会与物业管理企业间的纠纷时有发生,这些纠纷有的是因为物业管理企业违反合同所致,有的则是由于业主及业主委员会行为不规范造成的。业主委员会作为小区公共财产共有人——全体业主的代表,他们的职责是维护全体业主的利益。也正是因此,业主委员会才被授予了管理小区公共财产的权力。然而海明珠花园业主委员会在行使权力时,却将业主授予的权力异化为寻租的强制力,将自己服务职能异化为游离于公共利益之外的“个人利益”。显然,对于海明珠花园的业主委员会而言,他们缺乏的不仅仅是“公共服务精神”,他们更需要补上的一堂课——如何具备正确的权力理念,使权力能够更充分地体现民意。当然,在现实社会中,需要“补课”的不仅仅是他们。对北京市美丽园小区的业委会而言,则反映出其工作的欠缺,欠缺对自身工作的深入、欠缺对物业管理工作的理解、欠缺一种理性和科学的工作方法。美丽园小区被“摘牌”引发矛盾的事件和海明珠花园弹劾事件,给我们带来诸多启示与思考。本栏目特别组织相关稿件,分别从业主委员会本身、物业管理企业和物业管理消费观等角度,对于相关问题给予解读。 相似文献
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2000年10月常熟市琴枫苑住宅小区成立业主委员会，我被代表们选为业主委员会主任。从此，我便与物业管理结下了不解之缘。我热爱这个工作，因为它可以让我实实在在地为全体业主服务，我愿意为这个工作贡献我的力量。一个退休教师，早已没了利的欲求、名的追逐，我以一个志愿者的身份，心无旁骛全身心地投入这一全新工作，从中获得了人生最难得的享受，有了一些深刻的感悟，愿与大家分享。 相似文献
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《业委会:反思和批判》(注:刊登于《现代物业·新业主》杂志2006年第7期)一文的作者描绘了一幅业主委员会和物业公司十分恐怖的关系图。文中,业主委员会已成为把物业公司沦为奴隶,扼杀物业公司创 相似文献
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作者从2000年开始,任江苏省常熟市琴枫苑第一届、第二届业主委员会主任,2001年被建设部、科技部授以优秀物业管理工作者称号,同年琴枫苑被建设部评为全国物业管理示范小区,2004年被常熟市评为优秀业主委员会主任,2005年琴枫苑业主委员会被常熟市评为优秀业主委员会。这是作者在琴枫苑小区二届二次业主代表大会上的倡议书。 相似文献
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咱们都听过交响乐,弦乐、管乐、弹拨乐、打击乐和谐地融合在一起,那是让人如痴如醉的美妙的艺术。业主委员会工作则是清醒自律、勇敢机智、宽容豁达、踏实耐心各种素质融合在一起的交响的艺术。当你把这些品质融入到业主委员会的一切工作中去的时候,你会发现,全身心地投入到被许多人视为吃力不讨好的业主委员会工作之中实在是一种难得的享受。要知道,维护业主的合法权益,坚持公平正义,是要有一点勇气的。市禁毒大队经社区居委会同意,在小区内树了一块禁毒广告牌,这本是一件好事,我们必须支持。但是我们发现该广告牌上禁毒内容占位很少而一大… 相似文献
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第四、坚持社区居民委员会、业主委员会、物业公司三位一体的服务模式。当我们三者为了同样的理想共同的目标紧紧地团结起来的时候,我们一定能荡涤污泥浊水,把自身锻造得更加纯净,从而成为建设和谐社区的中流砥柱。我们的目标是一致的,那就是建设和谐社区,我们有什么理由不紧紧地团结起来呢?社区居委会一进入小区,我们就召开了三方联席会议,确立了三方必须团结一致的总原则。有事商量,不同意见可以争论,但一旦形成共同决议,三方必须严格遵守,发出的声音必须是统一的,谁搞小动作都将受到批评。业主委员会每季召开 相似文献
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2005年11月初,苏州市房管局领导来琴枫苑检查工作,了解5年前被评为全国物业管理优秀示范小区的情况。他们颇为惊讶地表示,想不到5年后的今天,琴枫苑的面貌还是那么的完美。是的,经过社区居委会、业主委员会、物业公司以及全体业主的共同努力,精心呵护,琴枫苑二手房价已增值了2倍,超过了当地新房的房价,一些外资企业的员工都愿意租住在我 相似文献
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