物业管理的早期介入节点(下)

上期内容中介绍了电气和土建方面早期介入的21项建议.电气方面包括预留空凋机位、安装空气自动循环系统、建设小区局域网、设置等电位箱、设置楼宇门报警系统、安装人体感应开关、配置移动通信覆盖系统、合理配置弱电箱、合并音响和提示牌、合并园区公告系统和粘贴栏、设置设备监控系统、设置自动抄表或采用IC卡表具、设置室内红外报警系统;土建方面包括设计门市单独排烟系统、取消一楼厨房烟道和厕所排气道、取消路面井盖、取消主路面方砖、取消道路直角弯设计、设置单独通向屋顶的通道、会所等配套应充分考虑区位因素、楼道墙面先做基本处理或贴瓷砖等建议.本期除继续从土建方面提供建议外,还将涉及绿化、清洁、安全、水暖等方面.     

物业管理的早期介入节点(上)

开发商和设计者在开发新的物业时,与日后的管理者所站角度不同.开发商在物业的规划设计和建造过程中只考虑了房屋和配套设施建设时的质量和投资,而规划设计人员由于自身专业和角度的局限,在规划设计中的不足在所难免,由此会带来设施和设备配置得不完善或不合理,增加了投资,降低了使用效率、影响日后业主的正常生活,增加了物业管理工作的强度和难度等问题.     

集腋成裘,善小而为——物业管理节约成本小窍门

在当今物业企业多数亏损的情况下,如何节约成本已经成为企业工作的重中之重.笔者根据多年的物业管理经验总结出一些粗浅的节约成本的窍门,以供广大同仁参考.     

长春明珠小区业主七诉业委会

长春明珠小区总建筑面积92.8万平方米,住户5,820户,人口20,000余人.2008年7月1日小区业委会成立.2008年12月至2009年4月期间,小区业主们认为业委会的一些行为严重地侵害了广大业主的合法权益,分别七次将业委会告上法庭,这也成为<物权法>实施以来吉林省业主状告业委会的第一案,引起了政府的重视.     

长春物业服务从业人员基本情况调查

长春市自1993年正式引入物业服务以来,行业已经"成长"了16个年头.但目前长春市的物业服务行业存在诸多问题,严重地阻碍了行业自身的发展和民生建设.笔者以长春市住宅小区物业服务用人现状为切入点,对长春市物业服务人员的基本情况、生存条件及职业态度进行了调查.     

咖啡小镇成功处理业主搭建

目前长春市各住宅小区内业主自行搭建愈演愈烈,成了物管公司最为头疼的一件事情.但长春市咖啡小镇的物管公司成功地解决了业主私搭栅栏的难题.咖啡小镇一、二、三期于2009年10月正式竣工,开发商为了便于一楼房屋的销售,将一楼前面的空地以庭院的方式赠与业主,供业主免费使用,并在四周用高60厘米的庭院墙分隔.     

如何解决北方冬季墙体长毛霉斑

一位物业经理说:"每年一到冬天,屋里的墙就开始长毛霉斑,业主到物业公司来投诉,开发商多次维修,一直不能根除,还引发了很多矛盾和纠纷."墙体长毛霉斑这一北方特有现象影响着居民生活,困扰着施工企业、开发商和物业公司.那么引起墙体长毛霉斑的原因究竟是什么?采用何种防水保温材料及工艺,既能有效根除墙体长毛霉斑现象,又能符合国家建筑节能的要求呢?     

物业潜在责任风险规避蓝皮书

在日常工作中,开发单位和物业企业往往对一些潜在的风险因素导致的各类纠纷束手无策,如开发商设计规划时存在的缺陷所引发的事故、小区物业服务过程中没能及时消除隐患而引发的纠纷、物业公司没有尽到安全警示义务导致承担相应的责任、业主人身及财产出现问题后的责任划分等等,究竟如何才能消除潜在的风险因素?笔者根据在工作过程中遇到的各类真实案例分析总结出如下几点预防措施,供物业同仁参考,希望给物业企业以警示.     

谁在限制物业费上调?

笔者走访了长春40多家中高档小区,这些小区管理者目前面临的一个主要问题,就是物业管理成本的上升.就保安而言,2003年保安的工资每月为650元-800元.但目前却飙升到1,200-1,800元,而保安人员的人工成本是整个物业企业投入最大的一项,再加上其他的投入,物业企业的经营更是举步维艰.因此,提升物业费价格就成了这些企业的迫切希望,但是,上调却面临着许多的限制.     

东北地区"平改坡"的优点

"平改坡"是指在建筑结构许可条件下,将多层住宅平屋顶改建成坡屋顶,并对外立面进行整治,以达到有效增加可利用空间、改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为.其目的主要是为了解决平屋面容易渗漏和隔热差的问题,同时也可改善城市景观.