2009年:东莞楼市继续下跌的十大理由

本文主要根据当前的国际国内金融经济形势,房地产行业发展趋势和东莞本地经济特点等对东莞楼市进行了分析,认为东莞楼市价格在2009年将仍然延续2008年结构性下跌趋势。希望本文的研究能为房地产投资者提供参考。     

契约、交易费用与金融中介的产生

关于金融中介的产生,传统经济学认为它首先是作为货币的储蓄场所,然后随着商品经济的发展,借贷关系的出现和信用制度的完善,而逐渐发展成为具有完善信用制度的借贷支付机构.本文试从新制度经济学的角度,利用契约和交易费用等概念来重新阐释金融中介的产生.     

东莞市土地利用的问题及其原因研究

随着经济的发展与城市化的加速,土地的瓶颈效应日渐凸显。如何科学地利用好每一寸土地,已成为世界发达地区共同面对的问题。当前东莞土地状况是用地紧张与闲置并存;土地日渐稀缺与侵占浪费共显;存在的问题主要有土地规划相对滞后,土地结构不平衡,土地利用粗放不集约节约、分散不集中等;内在原因既有思想上重工业轻生态环境,也有城镇建设上盲目快速扩张,更有政绩上重视经济发展忽视人居环境建设等。因此,东莞只有实施科学利用土地战略,才能有效解决人地矛盾,实现人与自然和谐发展,建设好创新型生态宜居城市。     

同工不同酬产生的根源、影响及对策

近几年来,在我国很多政府机关、企事业单位里,"同工不同酬"非常严重。这种做法造成了严重的不平等、不公平,引起了社会的强烈不满。本文深入研究了"同工不同酬"现象产生的根源;进而分析了"同工不同酬"所产生的负面影响,认为"同工不同酬"作为一种不合情、不合理、不合法的现象必须铲除;最后,本文提出了解决"同工不同酬"问题的对策。希望本文的探讨能够引起社会和相关部门的重视,切实实行"同工同酬",共创和谐社会,实现全面小康。     

创新社会管理 增加新莞人幸福感

近年来,建设幸福社会已成为我国各级政府施政的重要目标,东莞市亦提出"加快转型升级,建设幸福东莞"的口号。无疑,从社会发展要求,东莞人口主体,社会和谐基础和经济增长动力四方面来说,为东莞做出重大贡献的新莞人理应成为幸福东莞的分享者,因而增加新莞人幸福感具有非常重要的意义。政府相关部门可从工作条件、个人发展、居住环境、社会保障、城市归属、户籍制度和子女入学等方面采取有效措施增加新莞人幸福感。     

房价异常波动是否演变为系统性金融风险？

自2003年房地产市场化改革以来,我国房价已经历了5次异常波动。研究表明,房价快速上涨致使房地产升值的财富效应通过投资与融资两大渠道以及政府债务链导致整个金融系统资源配置过度房地产化,并通过挤出效应、流动性效应、杠杆效应在金融体系各子系统间形成风险的累积、扩散与放大,最终演变为系统性金融风险。本文运用独立性权系数法编制系统性金融风险综合指数,并采用VAR模型、格兰杰因果检验和协整检验证实了房价异常波动会通过资产配置房地产化演变为系统性金融风险。     

华人资本投资华南地区的现状及前景

自改革开放以来，海外华资一直都是我国外资利用中最为重要的部分。由于先行开放的优惠政策，优越的地理位置，加上侨乡的特殊背景，华南地区一直都是广大华商投资的热土。20多年来，华人资本对华投资经历了几个重要的发展时期，其投资来源地，投资领域和行业等都发生了很大变化。本文以详实的资料，考察了海外华商投资华南地区的现状，并对其发展前景进行了展望，希望能为华南地区引进华资新一轮热潮提供参考。     

东莞市土地集约节约利用现状与效益分析

近年来，随着经济的发展与城市化的加速，东莞所面临的土地瓶颈效应日渐凸显，如何突破这一瓶颈，实现土地科学化利用，是实现东莞可持续发展亟待解决的重要课题之一。采用典型抽样调查法和统计数据对比分析法，研究当前东莞市土地利用的结构与布局、土地开发使用强度以及其产生的经济、生态和社会效益等方面的特点，可为进一步揭示土地利用中存在的问题，提出合理可行的土地利用思路奠定基础。