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我国的住房消费信贷正进入一个快速发展阶段,且有很大的发展空间。今后的发展不能再立足于放宽贷款条件-首付款、期限、利率等方面,而应在培养持续、稳定的消费心理,推出形式多样的住房贷款品种等。 相似文献
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由于投资渠道的匮乏,公众投资集中于房地产市场拉升了房价。建立在现实基础上的房价预期又进一步放大了投资需求,造成房价螺旋式上升。市场调控必须正视投资性需求,为巨额储蓄开辟分享房地产投资收益的新途径。房地产投资信托基金(REITs)不仅能分流房地产市场的投资性需求,从源头上消减房价上涨的压力,还能为房地产供给提供直接融资,减少银行信贷风险,是一举多得之策。发展REITs既要借鉴国外经验,也要结合我国以住房建设为主的增量主导型市场特征。 相似文献
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住房消费信贷需要政府支持 总被引:2,自引:1,他引:1
住房消费信贷是银行业务的一个新的经济增长点,也是房地产业的助推器, 但住房消费信贷的发展需要供需双方有一个利益结合点,政府的支持具有此功能。政府支持的途径有两条-担保和贴息。 相似文献
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以城镇住房制度改革和土地使用制度改革为契机,房地产作为国民经济支柱产业,从无到有,从小到大逐步形成并发展起来了,并形成了自己的市场。十几年的发展,成绩是巨大的。1979年至1995年,垒国城镇新建住房25.5亿平方米,人均住房面积由1978年底的3.6平方米/人增加到1995年底的7.7平方米/人,住房质量明显改善。土地实行有偿使用,土地资源得到合理配置。但不可否认,我国房地产市场还很不成熟, 相似文献
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论住房公积金的风险防范 总被引:7,自引:0,他引:7
随着住房公积金归集额的快速增长,风险的防范刻不容缓。本文从住房公积金管理机制、归集和使用的外部环境、自身政策等方面剖析了住房公积金所面临的风险,并提出相应对策。 相似文献
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市场开放与工程造价管理改革 总被引:2,自引:0,他引:2
我国现行的工程造价管理模式已不能适应改革开放的新形势,主要表现在:不利于政府职能的转变,不利于企业间的充分竞争,以及成为滋生腐败的温床。文章构建了完全市场化的工程造价管理模式,呼吁尽快在全国推行并与国际接轨。该模式的主要特点:一是统一工程量计算规则,二是业主提供工程量清单,三是承包商主动填报单价,四是低价为优的评标标准。 相似文献
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从经济人角度看代建制下的寻租防范 总被引:1,自引:1,他引:0
代建制可实现政府投资项目的社会化、专业化管理,有利于提高项目管理水平,但依然存在寻租风险。文章以经济人的收益-成本分析为基础,在剖析了代建过程中存在的寻租途径之后,从正式制度和非正式制度两方面提出了防范风险的制度措施:提高进入门槛、公平交易方式、建立执业档案、严格合同管理、正确荣辱观念。 相似文献
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强大的市场需求是推动本轮房价上涨的主要因素。商品房的投资属性决定了投资者随着价格变化对未来房价的预期。投资需求和消费需求相互交织,在银行信贷的支持下,透支了消费,也透支了房价。房价的上涨与空置面积的增加之间有着内在的因果关系,正是由于房价的持续上涨,在很大程度上导致和包容了商品房空置面积的增加。 相似文献
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公租房政策的意义在于规范房屋租赁市场.公租房的建设与营运在享受了土地、税收、信贷等政策优惠后,以成本为导向的租金定价能同时形成有效的市场需求与供给,可以从制度层面规避设租、寻租,防止造成新的分配不公.成本导向定价为公租房的民营公助奠定了基础,这是市场经济条件下住房保障的可持续发展之路. 相似文献