房贷新政能控制房价吗?

节日里不断有朋友来电问我:这次央行的房贷新政策,对楼市会产生影响吗?其中,问得最多的是:房价是不是要跌了?我应该现在买房还是再等一等?这一情况实际上反映了潜在消费者心理上的微妙变化.下面我谈一谈对房贷新政的个人看法.     

降低房价的有效途径:提高容积率

中国房地产怎么了? 号称中国房地产"奥斯卡奖"的中国住交会已悄然落幕,本届"住交会"内容已发生嬗变,实际上已无住宅交易可言,最热闹的场面似乎是潘石屹、王志纲的签名售书,此外还有各地"慕名"而来的庞大观摩团.2005年住交会的最后一个高潮,竟是策划大师王志纲PK北京今典集团掌门人张宝全:在中国研制宇宙飞船"神七"的时刻,两位大师竟还在讨论做房地产要不要智慧,悲夫!     

从“汤臣一品”看管理层思维模式

房地产永远有说不完的故事，“汤臣一品”最近又成了众矢之的。自从该楼盘推出之后，舆论的争议几乎没有停过，摇摇晃晃走到现在，又遭政府有关部门查处，罪名是捂盘惜盘，虚拟交易。这一下，我反而看不懂了，“汤臣一品”要捂什么盘呢？开发商已饱受卖不掉之苦，如有财源滚滚而来，何乐而不为？由于对产品的定位错误，每平方米11万的天价，     

初露端倪的房地产战略竞争

在新经济到来之际,中国房地产将从原来的自由竞争发展为战略竞争。它会给房产界带来活力,因为: 一、自由竞争是初级的竞争,是一种适应性行为,是对以前经验的一种总结或改良。而战略竞争是把房地产视为一个整体、一种系统,整个操作及实施过程需要科学的预警,精心的规划、慎     

楼价为什么降不下来

近期的房市用迷茫与困惑来表述大概最确切了.尽管宏观调控一直在继续,但北京、深圳等地的房价依然一路飙升,且好多个大城市又在演绎着百人排队购房的场面.国人自然对房价再次予以高度关注,政府将再次运用行政手段挤压房价的说法,也通过媒体在百姓中迅速流传.即使如此,强势的发展商仍然在呐喊:房价下调是不可能的,除非我国经济出了问题.地产大腕冯仑一句话:"当房奴活该,谁叫你买房."     

房地产市场亟需解决的三大问题

一向以稳健发展著称的重庆房地产,几乎在一夜之间,房地产价格暴涨7．6％,接近于重庆房地产年平均上涨率。重庆房价的暴涨,又引来发展商的捂盘与惜售问题,面对媒体的质问,政府部门展开调查,估计很快将推出打压房价的措施。     

开发商你想获得超额利润吗?

在情人节无意看到一幅广告,方知电影<阿斯匹林>已正式映出.在片中,房地产大亨潘石屹首次"触电",扮演第一号男主角.这和老潘多次提到的"娱乐化做房产"的风格,倒是一致的.我的思维也像电影中的蒙太奇一样,把几个"镜头"剪辑后再"放映"出来,并解析一下其中的规律.创新就是这样,说难也不难,关键在于智慧与悟性.     

上海楼市：让人欢喜让人愁

2006年，房地产市场在低调中走向年末。过去的一年，房地产市场值得回顾的事情实在太多：在宏观调控的主旋律下，“国六条”在万众瞩目中出台，随后9部委在短短6个月中出台13个配套政策，尽管遭到一些地方政府的对抗与发展商的质疑，但时至今日，极大部分的政策都得已落实，其中有关土地供给、住房结构、交易成本等，已对市场产生影响。而发展商去年路演的一出出悲喜剧，也证明了房地产市场日趋成熟，游戏规则日趋完善。对于今年的房地产市场，唱“空”与唱“多”者相持不下，但绝对唱空者仍是少数。