有租约限制的房地产收益法评估

对有收益的房地产进行评估，特别是在市场交易案例难以收集或交易案例较少时，收益法往往是估价师选择的首选方法。《房地产估价规范》（GB／T50291-1999）规定，“估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据。有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金。”其实，《房地产估价规范》规定的采用租约确定的租金是不恰当的。具体估价时，房地产的租金应采用租约租金还是客观租金不能一概而论，要根据有关的法律、法规规定及结合具体的估价对象来确定。下面，我们以有租约的房地产抵押和抵押房地产处置为目的的估价进行分析、说明。     

浅析带租约限制的房地产价值评估

房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位，有租约的房地产普遍存在。租约使得房地产在所有权基础上产生了承租人权益，所有权人享有的占有、使用、收益、处置权受到了限制。带租约的房地产价值评估与没有租约限制的房地产价值评估有所不同，因此，需要考虑租约的限制对房地产价值的影响。     

试论购物中心的租约管理

租约是购物中心重要的管理依据,加强对购物中心的租约管理,有利于提升购物中心的管理水平,实现购物中心的有序经营。     

论提单仲裁条款的有效性

仲裁协议一旦成立,就能产生阻止当事人向法院提起诉讼寻求救济的法律后果。因此将仲裁协议以适当的形式记载下来至关重要。仲裁协议的书面形式以及如何界定“书面”(是否需双方当事人签字)影响了仲裁条款的有效性。本文将对提单仲裁条款的有效性及在实践中出现的问题和解决办法一一加以讨论。     

浅论租约仲裁条款并入提单的效力

在国际海上货物运输中,因租约仲裁条款并入提单而产生管辖权异议的案件屡见不鲜。争议的焦点主要集中在租约仲裁条款有效并入提单的方式、确定并入提单的仲裁条款效力的准据法、租约仲裁条款有效并入提单的效力等方面。本文作者将对这些问题逐一进行论述,提出自己的观点。     

房地产公司实施带租约产权式销售存在的困难与解决方案

本文介绍了房地产业带租约产权式销售这种新销售模式,指出了开发商实施这种销售模式面临的种种困难,并提出了改进这种销售模式一些具体完善与推广方案。     

投资带租约产权式商铺的利弊与风险规避办法探析

文章介绍了带租约产权式商铺的概念与运作模式,讨论了投资这种商铺的优势与风险,提出规避投资风险的集中方法。