建设工程质量保修期的研究

质量保修是各国为确保工程质量所普遍采用的一种有效制度。我国现行《建设工程质量管理条例》虽较原来有所进步，但仍存在着保修期限过长，承包商风险偏大等问题，就此参考国内外做法，提出加强质量管理，完善条例实施细则等若干改进建议。     

试论质量保修金是否要等保修期届满才返还

质量保修金返还时间与质量保修期限是两个不同的概念,但两者在使用中经常被混淆,质量保修金的返还时间不应与质量保修期挂钩,我们可以尝试着参照国际通行做法,在投标或签约时积极与发包人协商,争取采用保函的形式代替预留质量保修金,这样一来,质量保修金回收的难题也就迎刃而解.     

莫让保证金变成企业发展绊脚石

为进一步减轻企业负担,帮助企业营造良好的外部环境,陕西建协组织有关专业人员,先后3次深入央企驻陕单位、省内国企、股份制企业、民营企业以及外省驻陕企业,就当前工程建设"保证金"制度的实际执行情况及效果,进行了深入调研座谈。保证金制度存在的主要问题名目繁多,金额巨大。目前,建筑市场中普遍存在滥用"保证金"制度的问题。根据调研统计,涉及的"保证金"     

建设工程质量保修金存在争议的几个问题

目前,我国对工程建设质量保修金(保证金)的相关规定存在不一致的问题,本文分析了在质量保修金及保修期限概念、预留保修金基教、计提保修金比例、质量保修期限和保修金返还时间等问题上产生争议的原因,提出了规范质量保修金相关问题的几点建议。     

建设单位注销，物业保修金余额应当返还给谁？

物业保修金是建设单位在物业竣工验收后，按照建筑安装工程总造价的一定比例向所在地政府物业主管部门交存的、作为物业保修期内物业维修费用保证的资金。当前，国内尚未建立统一的物业保修金制度，只是不少地方为了加强对物业保修服务的监管力度，纷纷以制定地方，性法规、政府规章以及规范性文件等形式，确立了该项制度。物业保修金在国内目前是主流概念，它在一些地方也被称为“物业工程质量保修金”（见《安徽省物业管理条例》、《包头市物业管理条例》）、“物业质量保修金”（见《山东省物业管理条例》），但它们的内涵基本是一致的。     

辨析缺陷责任期与保修期

质量保修是各国为确保工程质量所普遍采用的一种有效制度，《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》确立了我国现行建设工程质量保修制度。为了完善工程质量保修制度并与国际接轨，国家建设部、财政部发布了《建设工程质量保证金管理暂行办法》，提出了建设工程的缺陷责任期。分析了建设工程保修期与缺陷责任期的区别，并对完善我国建设工程质量保修制度提出若干改进建议。     

全省物业管理工作座谈会在东营召开

4月13日-4月15日全省物业管理工作座谈会在东营召开。金正军总经济师、房产处花景新处长、刘春藏副处长等同志、各市物业主管部门有关负责同志、物业专业委员会副主任委员和部分物业管理企业代表参加了会议。会上各市物业主管部门负责同志交流了2008年工作总结和2009年工作打算，与会代表讨论了《山东省物业质量保修金管理办法（讨论稿）》、《山东省物业管理区域车库车位管理办法（讨论稿）》等《山东省物业管理条例》配套文件，并提出了修改意见。