SOHO中国转型棋至死局?

本想凭借"从散售到自持的转型"而华丽变身的SOHO中国实际上在去年就已经站在了命运的十字路口,而2014年或将让其再一次面临生死绝境。尽管SOHO中国董事长潘石屹极力辩护称大家的担心多余,但是残酷的报表数据让一个深受内伤而丧失活力的SOHO中国显得后劲乏力。     

SOHO中国遭遇转型阵痛

绿地、恒大、世茂等房企日前纷纷上调2013年销售目标,而处于转型之中的SOHO中国,则在暗自品尝未达标之苦。近日,有媒体援引SOHO中国发布的数据称,公司2012年合约销售总额为94.68亿元,与年初制订的230亿元销售目标相距甚远,也远远不及2011年109亿元、2010年238亿元的销售额。2012年8月,SOHO中国宣布由销售向自持逐步转型,2012年度的销售目标也从230亿元下调为120亿元。不过,即使销售目标调低一半,SOHO中国还是未能完成年度销     

开发商自持型商品房的出路

从2016年下半年开始,为了遏制不断上涨的地价,一些地方政府修改了土地拍卖规则。其中北京最先在土地拍卖新规中要求土地报价达到竞价上限后,进入竞自持商品住宅比例阶段,部分地块自持比例达到100%。其他城市纷纷跟进,以笔者所在地杭州为例,杭州在2017年3月颁布的土地拍卖新规中要求,当溢价率达到70%时,开发商转而竞争自持...     

我国商业地产运行模式及发展对策

商业地产是我国房地产市场的一个重要组成部分。本文从商业地产的运行现状出发,对当前的发展阶段和近期商业地产发展模式的不稳定情况进行了分析。这种不稳定的发展会对商业地产市场造成负面影响,对此,本文提出了促进商业地产稳定发展的建议。     

王胜江 我把青春献给你

在房地产行业,虽然顶着SOHO中国副总裁的名头,王胜江还是显得默默无闻,尤其是在张欣、潘石屹个人色彩浓厚公司里,他愈发"无闻"。潘、张二人的SOHO中国,无疑是一家独特的成功公司,过去10多年来积累的"长项"之一,首推销售能力。以至于被任志强评价为能把"土豆当黄金卖出去",而王胜江则是其中的深度参与者。去年8月,当SOHO中国宣布大规模自持转型时开始,几乎注定了王胜江的离     

物业自持与不动产登记

房企自持物业能否转让、抵押,表面上是登记问题,核心是不动产登记部门是否考虑、如何考虑房地产市场监管措施。通过双方当事人申请,将自持条款等约定记载入登记簿,使合同的相对性升级为登记簿的对世性,合同约定升格为物权限制,可以实现相关政策措施与不动产登记依法行政的有机融合。     

SOHO中国宣布将告别散售模式 潘石屹转当“包租公”

8月16日,一直因散售模式深受诟病的SOHO中国宣布将告别以往的散售模式,从"开发—销售"转向"开发—自持"。如此转型,意味着SOHO中国将成为北京、上海优质商业物业的最大拥有者,同时还将成为上海外滩上最大的业主。在SOHO中国日前连线香港—内地的电话发布会上,潘石屹透露,未来SOHO中国将在北京和上海持     

商业地产中自持物业的资产证券化分析

资产证券化是以基础资产未来收益为偿付支撑的融资行为,资产证券化的核心是预期现金流的稳定性和增长型。随着地产行业从规模增长发展阶段,转入附加价值增长阶段,商业地产中自持物业资产通过有效经营,能够获得乐观的物业服务收入现金流,从而具备了资产证券化的融资需求以及发行的必要条件。本文分析了商业地产自持物业资产的发展现状,并介绍了资产证券化的条件和运作流程,进而探讨了商业地产自持物业资产证券化操作的关键点。     

休闲街区：城市更新下的“新场景”

如何打造场景力，如何通过场景力转化为城市的价值增量，成为越来越多城市需要考量的重点。创造“新场景”需要开发商和操盘方结合街道尺度特征，基于自己的核心理念，将“道路”升级为“街区”，从形式到内在，从开局到持续运营均能保持有水准的“场景力”，来构建自身独一无二的消费认知。