住房面积面面观

“失之一米,损失千计”。应该说,再也没有比面积误差更让购房人揪心的了,房屋面积的大小到底有多少,分摊的公共部位或公摊面积等问题,一直是业主最关心的问题。本刊特别策划了一期“拨开云雾看面积”,帮助购房者从面积出入的源头找起,全面了解商品房建筑面积、公摊面积等与面积相关的几种说法以及如何处理和避免面积纠纷;并且通过自己测量,算出所购房屋的面积,从而消除对面积以及其公摊部位及大小的疑虑。     

问题房地产市场

在房产私有化的改革大潮中,房地产的拆迁开发及商品房的交易买卖等活动已形成了一个巨大的市场,但由于法律的滞后,使房地产市场种种问题的解决面临一定困难。以下不同的房地产案例反映了存在的问题及解决的困难: 一、"技术层"——以假充真问题: 某房地产开发商建了一栋临街商住楼,底层为营业房,销售价每平方米4500元。该营业房层高4.5米,进深13米;屋内偏后部悬吊一块水泥搁板,东西搭墙,南北悬空,无阶梯。被该楼板分割后的上下空间高度各为2.2米。销售过程中,开发商将该楼板同样按4500元一平方米与营业房混同计量计价售出。消费者购房后发现受骗即起诉。开发商辩称:该楼板是"技术层",依《建     

房产投资：公摊面积多少才算合理

合理公摊率是一个综合平衡的区间，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。对此，购房者在提防由开发商设下的公摊面积陷阱的同时．也要避免进入误区。     

北京高档住宅租金价格依然保持增长，但三季度的成交量却有小幅下降

2008年9月7日，北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申清预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位。据此前规定，建筑楼栋外的公用部位计入公摊面积的一般包括仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、物业办公室等及小区绿化。该项政策意在刺激北京住宅市场，缓解开发商的艰难困境。     

相信未来 执念走我路——专访家叶海外投资集团执行董事 黄弼唯先生

正"布里斯班风景真的好美!"初见黄总,他刚从澳洲回来,便热情地与本刊记者分享他在澳洲拍下的美景。从一个独自海外求学的游子,到家叶海外投资集团的执行董事,眼前的黄总温文尔雅。采访是在黄总办公室进行的,透过明亮的落地窗,可以轻易地观赏到广州珠江新城的繁华。而当午后阳光洒落进来,照到茶几上古色古香的茶具时,室内又多了几分宁静。能承载外界的繁华与浮躁,也能保守内心的宁静与理想,想     

地下空间的法律属性

正一、地下建筑面积是否计入整体容积率所谓容积率(Volume Fraction,简称FRA),又称建筑面积毛密度。无论是学界还是业界,一般都认为是一定地块内的总建筑面积与用地面积的比率,《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律均未对容积率进行定义。法律上的容积率定义来源于一个法律效力层级较低的部门规章,即2012年住房和城乡建设部发布的《建设用地容积率管理办法》,其第3条第1款规定:"容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值"。由此,可以看出法律上的容积率定义与学界和业界的定义几乎一致。     

八达岭·孔雀城 北京北,生态第一居所

荧荧流动的建筑光影、层叠鲜翠的私境园林、舒缓温暖的夏日芬芳……温暖的建筑弥合着阳光,用凝固的音乐,延续绮丽的梦,恰似记忆中的南加州。这里散发着向日葵般的田园气息,也在同样张扬着都市的热情璀璨。如果你问这是哪,这是八达岭·孔雀城。如果你问这是什么地方,它在京北核心。     

按套内面积卖房 买房人欢迎 开发商不怕 相关行业忙应付

2003年12月1日是北京房产史值得大书一笔的一天。按照《北京市城市房屋转让管理办法》的有关规定。在2003年12月1日拿到预售许可证的北京预售商品房将按套内建筑面积计价,而非以往的按照“套内面积+公摊面积”计价。12月1日开始实施后,北京楼市表面看似平静,记者采访后了解到,实际市场暗流汹涌。