新土改:政府不再经营土地

改革现行征地制度的条件已经具备、时机已经成熟,在此基础上,建议彻底改革现行征地制度、把经营土地的职能从土地管理部门分解出去、国家实行统一的土地登记制度、改革相关的财税体制、改革规划体制、制止清理政府的土地融资行为、建立土地发展权转移制度。     

三、土地出让制度的发展演变

正改革开放以来,与土地出让收入相关的土地管理制度、财税体制机制经历了一个逐步发展和演变的过程,土地财政现象也相应地呈现出阶段性特征。1978年以前,中国土地资源基本实行无偿无期限使用。改革开放后,为适应由计划经济向社会主义市场经济转轨的需要,土地供应逐步向有偿有期限使用转变,土地有偿使用制度于1986年前后正式提出,1987年开始在部分省市试点,1990年全国推广,在认识和实践上经过了一个逐步深入、改革完善的过程。伴随着土地供     

国家土地管理局邹玉川副局长在全国农业区划第三次工作会议上的发言(提纲)

全国农业区划委员会召开的这次全国农业区划工作会议,本应王先进同志参加,他因故不能出席,委托我参加。由于全国农业区划委员会的土地资源专业组设在国家土地管理局,下面我就围绕土地资源调查和加强土地管理角度谈谈意见,供参考。     

集体土地使用权抵押贷款业务的风险分析

一、集体土地使用权的涵义及其表现形式 集体土地使用权是指单位或个人依照法律规定对农民集体所有的土地所享有的使用权.自1978年我国对农村集体土地使用权制度进行改革以来,集体土地广泛实行了所有权与使用权的分离,并呈现出以下几种形式:一是宅基地使用权.指农民集体组织中的成员依法取得农民集体所有的土地用于建造房屋、居住使用的权利.按照现行法律,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且不得买卖或以其他形式非法转让宅基地.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.     

北京北方房地产咨询评估中心简介

北京北方房地产咨询评估中心是国内较早从事评估业务的中介服务机构之一，隶属于国家土地管理局。     

土地登记工作逸闻

任何一项业务制度的设计如果脱离社会实际，就达不到目的     

农村宅基地制度问题研究

<正>我国现行农村宅基地制度,是在1986年颁布《土地管理法》时确立的。近30年的发展,尤其是《物权法》的颁布,宅基地使用权已经逐步由农民福利上升为一种用益物权,兼具了保障权和财产权双重属性,更面临着从无流动向有流动转变的改革要求,许多新问题需要研究和解决。笔者试图通过分析现     

全国农业资源区划工作会议在京召开

全国农业资源区划工作会议在京召开本刊快讯：全国农业资源区划工作会议于１９９４年５月１８日至２０日在北京召开。     

我国现行农村土地制度存在的问题及对策建议

<正>我国现行的农村土地制度是在特殊的历史条件下形成的,存在权属不明、界线不清、耕作不便、监管不力、流转困难、影响稳定、制约发展等问题。随着工业化、城镇化的发展,大批农村劳动力和农村居民进入城镇,我国农业农村发展进入新阶段。应对农业兼业化、农村空心化、农民老龄化的趋势,亟需构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。针对农村土地制度存在的问题,一是要统筹城乡发展。建立城乡一体化的社会保障制度,弱化农村土地