国有土地使用权拍卖出让底价评估与确定

随着我国土地使用制度改革的深化，以拍卖方式出让国有土地使用权已发展成为一种主要方式。但科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价，是国有土地使用权拍卖出让工作中一个不可或缺的重要环节，直接影响到拍卖能否顺利成交或国有资产的流失。本从分析国有土地使用权拍卖出让底价的特点入手，着重就评估中需把握的公开市场价值标准、估价时点、估价原则和方法的选用等关键环节进行了阐述，并就最终如何科学合理地确定国有土地使用权拍卖出让底价进行了探讨。     

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。     

利氏兄弟两地联拍1700万落槌

12月1日，利氏兄弟进入中国的第八场无底价拍卖会在山东、北京两地火热上演，168台设备在不到5个小时的时间内全部拍出，成交金额达1700多万元。本次利氏兄弟再次“玩出新花样”，采用“两地联拍”的拍卖模式，为二手工程机械交易再添新动力,     

2011土地迈入底价时代

2011年的土地市场,尽管中央释放出调控从严的信号,但房企拿地热情不减,年初“高成交、高溢价”为特征的“抢粮”局面维持相当热度。但随着“限”政广度和深度持续加大,房企的资金链开始明显趋紧,拿地也开始谨慎,土地市场渐次冷清。到11月份,土地市场流拍、底价成交已成常态。     

拍场·国内

天津市首次网上拍卖国有资产 2011年2月21日．天津市首场以网络拍卖形式处置大宗国有资产的拍卖会在天津市拍卖总行落槌。整场拍卖会仅30分钟,竞价56轮后．以305万元成交．超出底价56万元。     

考量交易平台的应急处理能力

1月27日，上海联合产权交易所组织的一次电子竞价中，经评估的标的转让底价1792万元，第1轮报价为2192万元；到第25轮，报价为3632万元；第26轮，报价飙升为13632万元，加价为10000万元，全场哗然。在90秒应价时间的读秒声中，报价人惊呼输入出错!一起电子竞价报价的异常事件发生了!     

新闻事件:成都2014货车入城证11月5日开拍A1证6500个底价1300元

近日从成都市交管局获悉,2014年度货运汽车城区道路行驶证(俗称"入城证")竞价申领工作将于11月5日启动。无入城证的车辆,限制通行的区域有所增加。入城证有效期自2014年1月1日起至2014年12月31日止。各类入城证投放数量为:A1证6500个;A2证500个;B1证1650个;     

南京土地市场经受寒流考验

从长远来讲，土地底价成交对于市场可持续发展有好处，土地价格的合理回落也可以促进房价的理性回归     

“静”拍猎德

作为广州卖地史上面积最大、起拍底价最高的商用地块,猎德村地块从挂牌开始便一直备受关注,更有业内人士估计其成交价格将在60亿元-100亿元之间。9月29日,该地块最终以46亿元成交,折合楼面地价8095元/m2,远低于市场预期。与珠江新城今年已经拍卖的几幅商务办公地块的楼面地价相比,稍显"安静"。     

拍卖场上的三方博弈

一场拍卖会是买家、卖家和拍卖商的三方博弈,因为利益驱动,他们各自想出了"集团标"、"虚叫价"等各种策略来对付彼此。在这场争斗中各方时有胜负,客观上影响了艺术品市场的正常走势。