金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（十）

51、已经设定抵押的房产是否可以转让? 转让抵押物应当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。     

重拳再击房价泡沫

2005年4月30日．建设部等七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出明确的实施措施。具体包括：自6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的。销售时按其取得的售房收入金额征收营业税；禁止商品房预购入将其所购买的未竣工的预售商品房再行转让；实行实名制购买房屋，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易，在商品房预购人取得房屋所有权证之前，房地产权主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续……这些政策和措施，是政府打击房地产市场虚高房价的又一记重拳，但是，在房产市场的泱泱洪流中，它是否真的可以按照目标，达到预期效果呢?     

二手房交易如何规避六大陷阱

陷阱一：产权状况。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，     

当心七种便宜房

老百姓想买便宜房无可非议，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。     

房地产权属管理疑难问题解析（十四）

70、什么是房屋典当?房屋典当和抵押有什么区别?房屋的出典、承典俗称房屋典当,实质上,典和当是有着很大区别的。“当”属于质权,和抵押权同属担保物权。而“典”属于用益物权。《担保法》颁布实施前,我国长期实行广义的抵押权,把质权也归入抵押权。但自从《担保法》颁布实施后     

发挥『一体化』管理优势促进房地产市场健康发展——访南京市房屋产权市场处处长张定一

为了认真、深入地探访各地房地产产权市场管理部门在当前新的形势下,对房地产权属与市场管理工作的新认识和新思路,2004年11月,我在到南京市房屋产权市场处采访的当天,就向张定一处长介绍了采访意图,请他准备好好聊一聊这个话题。于是,本就思维活跃、清晰,而且常常在本刊发表文     

再谈地籍图的更新改造

地籍图是房地产权籍管理、房地产登记发证的专业用图。它是房地管理中最基础、最核心、最直观的基本资料。它的质量直接影响房地产管理及运作。在三库合一的推动下。地籍图已经从原有的薄膜线划图，更新成新一代的数字化地籍图。前几年义开发了“上海市房地产测绘管理系统”（简称“大机”）。使本市的地籍图做到了两图（地籍图、房产图）合一，实现了统一管理、统一使用和房地产地籍图的数字化。