广州启动新物管法改革

广州即将出台物管新规,物管纠纷将得到有效遏制!继《物权法》正式发布之后,《广州市物业管理规定(征求意见稿)》(简称《新规》)4月18日面世,即日起到5月18日,广州市国土房管局公开征求民意,并根据市民的意见进行修改,预计《新物管法》最快将在今年11月正式出台。近年来,广州市物业管理纠纷呈上     

从物管企业一线支援看总部与项目部关系之处理

设置项目部与公司总部是现代大型物业管理企业普遍采用的经营组织形式,在实际操作中,物管企业所设置的分支机构或附属机构又以子公司或者是分公司的形式存在。项目部与公司总部不仅在各自的组织机构形式上各有不同,在职能划分、权限分配、经济和法律地位等方面也存在诸多差异。     

经营租赁中租赁物改良之会计处理

当前,我国对租赁物改良的会计处理尚缺乏规范,以致企业在实务中对租赁物改良的会计处理不统一,严重影响了财务报表信息的可信度。本文就企业在租赁物改良实务中的常见问题进行探讨,以期对我国制定全面的租赁会计的处理规范有所裨益。     

事业单位预算外收入核算中几种特殊情况的会计处理

一、一次性收取包含下年度预算外收入的会计处理 每年9月份,各类中等以上学校收取新生的学杂费收入,一般都含下年度、甚至有的包含3个年度的学杂费收入。对此,单位应按照权责发生制的原则进行会计处理,而不能按照收付实现制的原则进行处理。否则,不仅会虚增单位以及本级财政当年的预算外收入数,而且还会使单位下年度的预算外收入与本年度预算外收入不可比。     

信托契约的法律性质

一、信托契约的由来及产生的问题大陆法系国家的信托法皆由信托的发源地英美国家继受而来,并为避免与原有法律的冲突而进行了相应的本土化改造,认为生前信托行为属契约行为即是一例。英美信托法认为生前信托行为实质上是委托人的单方行为,即单方意思表示加上财产权的转移(宣言信托除外),即使受让财产的受托人没有承诺接受信托可欠缺主体资格,也不妨碍信托的有效成立。这是因为信托是衡平法的产物,衡平法介入信托关系,旨在实现委托人的真意,不会轻易使信托失效,且信托法形成早于契约法,故而英美信托法可以不受契约法的约束。而大陆法系在引入…     

答疑解惑

灾后不动产六问 四、地震使邻居家的房屋倾斜。从而影响了业主的房屋。该怎么办？答：业主作为物权人可依物上请求权予以救济。物上请求权，又称为物权请求权，是指物权被妨害时，物权人为恢复物权的圆满支配状态而有权对于妨害其权利行使的人请求排除妨害的权利。     

浅析马克思主义哲学中人的存在形态

人的发展问题是马克思主义哲学中人学的重要组成部分，也是近年来哲学研究的重点之一。马克思对人类社会发展的研究正是建立在对人自身发展研究的基础上，并提出人的发展经历了“人的依赖关系”、“以物的依赖性为基础的人的独立性”、“自由个性”3个历史形态。本文在对这3个历史形态进行分析后提出6个方面的认识。     

物管条例对减少物业纠纷有什么实际作用?

评价《条例》的有效性,其中很重要的一个标准,是能在多大程度上减少以往的物业管理纠纷,即前面说到的“各方主体”之间的利益冲突,《条例》对减少物业纠纷有什么实际作用呢?