小城镇房地产一瞥

“小城镇”可泛指县城关镇,建制镇,集镇等聚集形态的居民点。观察各地小城镇的房地产业情况,经济发展水平和潜力比行政建制的作用更为直接。某些镇的开发水平及房价与大都市无甚差别,如浙江省绍兴县的柯桥镇等 小城镇的重要性早已成为定论,开发商进军镇域佳境是近几年来的热门。只是高层政府     

外商型工业厂房公用设施的管理

随着我国对外开放的不断深入,现在越来越多的外国中小企业向中国转移。中小企业由于受资金实力的限制及考虑到未来产品是否适应中国的市场,因此,一般采取比较保守的投资策略。为减少前期的投入,在生产场地的选择上,一般都采用租赁厂房的形式(据统计,广州经济技术开发区范围内的中小型外商投资企业,租赁厂房约占90％)。     

住宅小区配套设施的产权归属

近年来，随着房地产业的迅速发展和人们对居住环境要求的逐步提高，我国住宅小区中的配套设施也逐渐增多，不仅有变电房、泵压房等水电设施，也有物业管理用房、公用停车场等公用设施，还有游泳池、网球场所等娱乐场所。但这些配套设施的产权如何界定，我国目前尚无明确的法律规定。在实践中，房地产开发商、物业管理公司和小区业主之间就有关配套设施的买卖、使用、收益的纷争更是不断涌现。本文欲对这一问题作更加深入的探讨，以期对实际问题的解决及物权法的完善有所裨益。     

城市公共物品的供给与经营

“公共物品”一词，中外学使用较普通。我们常说的“公用设施”“市政设施”“基础设施”等包括其中。本强调公共物品的“供给”是指它必须充分地满足非公用品(私人     

树立经营城市理念加快省会城市建设--石家庄城市建设巡礼

城市基础设施的建设、城市功能的提高以及环境的改善都需要大量的资金，解决资金短缺问题成了能否推动城市建设快速发展的关键。近年来，石家庄市按照“把城市作为重要的国有资产来经营”这一全新的理念，用改革的思路和办法，积极探索城市建设的新途径，取得了一些成绩，也积累了一些有益的经验。一、进一步解放思想，牢固树立经营城市的理念经营城市，从狭义角度理解，是指城市人民政府经营城市的公共资源；从广义角度看，应当是城市人民政府通过对城市中形成的有形资产、无形资产、人力资源、社会资源的直接或间接管理，使各类资源合理配…     

加快推进我国经营性公用事业民营化问题研究

市政公用事业是指对包括城市供水、节水、供热、供气、公共交通、排水、污水处理、道路与桥梁、市政设施、市容环境卫生、垃圾处理和城市绿化等在内的城市公共设施的投资建设、维护和经营。在讨论城市公共基础设施投融资体制改革时,公用事业的市场化和民营化是其中必须深入研究的十分重要的课题。可以说,我国城市公共基础设施投融资手段改革与创新的成败,在很大程度上取决于我们能否有序、有效地推进市政公用事业的市场化和民营化。     

浅谈市政公用设施特许经营项目法人招标

项目法人一般是指具有法人资格和地位,依照有关法律法规要求设立或认定,对建设工程项目负有法定责任的公司。项目法人的产生通常由政府以行政指定、委托或者直接出资设立的公司来担任,自来水厂、污水处理     

市政公共基础设施融资模式风险分析与评价

经营性基础项目建设是一个庞大复杂的系统,市政公用基础设施建设过程中存在巨大的融资缺口。探索财政融资、负债融资、企业积累融资、经营资源融资以及PPP融资模式及其存在的风险,对相关融资风险进行分析与评价,对于促进市政公用设施投融资渠道的完善具有重要意义。     

菲律宾水电项目开发的主要法律风险及应对策略

本文通过分析菲律宾相关法律法规,概括出外资企业投资菲律宾水电站项目的主要法律风险,提出具有可操作性的对策,供投资菲律宾水电站项目的中国企业借鉴。菲律宾水电项目开发主要法律风险一、股权架构法律风险分析(一)菲律宾关于外资比例限制的法律规定对于电力项目投资.     

基于VEC模型的市政公用设施建设投资与财政收入的关系研究

对我国1978-2011年市政公用设施建设投资与财政收入的时序数据进行平稳性检验、协整分析和格兰杰因果检验,建立向量误差修正模型(VEC)并进行脉冲响应函数和方差分解分析。结果表明,市政公用设施建设投资与财政收入存在长期均衡的动态关系,市政公用设施建设投资对财政收入具有长期、持续的正向冲击影响作用,财政收入对市政公用设施建设投资的冲击影响较弱且影响主要在中期(4-5年)。笔者在此基础上提出政策建议。