“以房养房”投资全攻略

随着人们对房地产领域投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了“以房养房”的方式上。聪明的消费者自会比较，家中的积蓄存入银行，利息收益较低：假如用它来投资物业后又将其出租，以现在市场上的租金水平来计算，后者的收益率肯定要高于银行存款的利率。此外，这种租金收益也相对稳定。那么在目前房贷政策紧缩、房产降温可期的情况下，“以房养房”的风险究竟有多大呢？     

“图穷匕首见”

几年前，3个外籍青年男子在上海古北新区开了一家净菜超市，主要供应生鱼片等海鲜水产品。在海外人士聚集的古北小区，黄金仁道一条街是旺铺，车来人往，熙熙攘攘，生鱼片净菜超市就坐落于此，生意红火，可是昂贵的店铺租金却占去了大部分的盈利。     

成都市房产管理局关于进一步做好房屋拆迁工作的通知

为贯彻落实四川省人民政府《关于在城市建设中做好房屋拆迁工作的通知》(即川府发[2004]3号)，进一步规范我市五城区(含高新区)的城市房屋拆迁行为，确保我市危旧房改造顺利进行，切实维护拆迁当事人的合法利益，现就当前我市房屋拆迁补偿安置中涉及的有关问题通知如下：     

廉租住房制度的经济学探微

廉租住房制度的创新应有坚实的理论基础。货币边际效用递减导致高收入的收入向低收入转移支付增加社会总效用。无差异曲线证明货币化租金补贴方式优于实物配租。弹性理论阐释了确定廉租住房租金及面积标准的原则。边际收益等于边际成本体现了资金分摊的公平性。外差效应显示如何设计退出机制。     

对国有房产经营体制市场化改革的思考

一、从国有营业用房非法转租现象说起一处位于闹市区的国有营业用房,房管部门对承租人的租金是1200元/月,而同一地段相邻商铺租金却高达12,000元/月,租金相差达10倍之多。虽然房管部门一再重申国有公房禁止转租、转让,但承租人私下非法转租现象仍然层出不穷。国有营业用房转租现象为何屡禁不止?笔者认为,其主要矛盾在于国有营业用房租赁市场的双重价格机制、在于整个国有房产经营体制的改革。二、国有营业用房租赁管理的历史在计划经济时期,一切资源由国家计划分配使用,国有营业用房分配给各国有企业使用,同时象征性地收取适量租金用于房屋…     

试论国际租赁决策中的几个问题

国际租赁作为一项设备投资方式受到越来越多企业的欢迎，但租赁决策正确与否在很大程度上影响到企业的经济效益，决定了利用租赁这一方式的成功或失败。因此，必须就1）租赁与否，2）租赁方式，3）出租人的选择，4）租金汇率风险的防范这四个关键问题作出最佳决策，才能使国际租赁真正为所用。     

走高层次的产业集聚之路

产业集聚是工业化进行到一定阶段后的必然产物,是产业竞争力的重要来源和集中体现。从全球范围看,竞争力强的产业尤其是制造业往往都采取集聚的方式,与某个城市或地区的名字联系在一起。对天津来说,引导和促进产业集聚健康发展,是提高优势产业竞争力的关健环节,也是推动区县经济快速发展的重要举措,必将有效加快天津市的工业化和城市化进程。一、产业集聚的概念及本质特征所谓产业集聚是指生产同类产品或处于相同生产阶段的特定产业的企业;或具有直接上下游关联的企业;或其他具有紧密联系的相关产业的企业在特定地理区域内的集中。从国内外…