2006年广州商业地产年度研究报告

无论是商业用地的疯狂购入之举，还是大型地产企业适应发展之需的转型之策，2006年，越来越多的发展商将热辣辣目光再次投向了商用物业，希望还是失望？市场会给出最好的答案。     

房地产，得文化者得天下

提到化，我们会想到什么?千古遗迹?琴棋书画?网络学?还是流行歌曲?千百年来，人类的化艺术精髓，又何止这些?建筑已成为一座城市沧桑与再生的见证，发展商在创造建筑本体生命的同时，也传承着化和历史的使命。当灵魂碰撞建筑，化对上房地产，又会冒出怎样的火花?     

复合商业地产投资开发研究

所谓复合商业地产是介于房地产、商业之间的一种概念范畴，和纯粹的住宅、写字楼、商场开发有较大区别。从产品功能角度理解，发展商把化、休闲、服务、商务等多种要素嫁接到商业设施的功能之中并使之形态化：从房地产开发角度看，发展商通过对多功能商业物业的整合开发提高商业物业本身及周边的地产价值；从商业角度来理解，复合性商业场所摆脱了传统商业的价值观，使商业业态的空间组合与布局发生变化，给传统商业地产定位理论造成了冲击，不以步行距离作为划定商圈半径的依据，改变了人们的生活方式和消费模式。     

第三代移动通信审慎地迈步向前

际此环球经济仍处于青黄不接之际，第三代移动通信却已在稍稍开始迈入实用化阶段。尽管各主要电信技术发展商对第三代移动通信仍抱审慎乐观的态度，但他们却已纷纷在刚结束的德国汉诺威CeBIT电子展览会上展出各自的移动通信后端系统、网络接入系统以致具备了如GPRs、多媒体短信(MultimediaSMS)等新颖功能的最新手提电话。多媒体这个词在本年度的展览上明显地成为了各电信参展商的宠儿。同时，他们亦把注意力投向了动辄具备过亿潜在用户的中国市场去。     

听说××又降价了

也许发展商一万个不愿意打价格战，但在生存日益艰难的现实空间里，发展商不得不随波逐流。     

地产概念的另类解读

对于普通的购房者而言，面对市场上纷繁复杂的概念，如何保持清醒的头脑，不为虚幻的概念所“忽悠”，是一项需要修炼的“内功”。     

以科学发展观为指导 努力开创农村商品流通工作新局面

近年来，按照省委、省政府的要求，我们在全省商品流通领域提出了“三商带三农”的思路和举措，就是要在农村“培育商人，引领农民闯市场；建设商店，繁荣农村新需求；发展商业，带动农业产业化”，切实把搞活农村市场、拉动农民消费、促进货畅其流作为重中之重。千方百计，全力推进，已经取得了一些明显成效。     

浅论经营型物业管理模式

<正>物业管理企业长期以来提倡的是管理与服务,而对经营的问题涉及较少。这一现象的产生既有社会、业主、发展商的因素,也有物业管理企业自身的认识和策略上的偏差。我们对经营型物业管理模式的含义确定为两个方面:一是将物业管理与物业经营融为一体,在做好物业管理工作的同时,为开发商、业主、客户策划并实施物业经营方案,发挥每一平方米物业的增效潜力;二是将物业管理从一般维护、运行阶段提升到对管辖物业全过程的营销、服务和管理层面,亦即将服务眼光由物业管理委托期内这个局部放大到物业长寿命商品的整体去统一考虑、安排,从而为业主、客户提供更全面的服务。     

退定金有时间限制吗？

王先生打来电话询问,他买房时交了两万元的定金。后来,由于某些原因与发展商没有达成协议,就要求退定金。发展商倒也同意,但却提出,定金能退但不能现在就退,必须得等王先生定购的这套房子卖出去后才能退王先生所交的定金。王先生对此不解,特地咨询律师。     

扑朔迷离的房价——2006年年初广州楼市简评

房价一直是广州房地产的晴雨表。弹指间。2006年已经过去了两月。今年的房价出现了与往年不同的景象。成交不多，价格却涨了不少。回想起前年年终，广州几大发展商联合发出信号“房价要涨”。尚被认为过于乐观。今年虽没有“联合宣言”。但价格似乎是不约而同地在暗自增长。 2005年在国家一系列宏观调控的高压之下。买卖双方都开始了各自的观望。买家捂住钱包，卖方控制出货。广州楼市经历了6．7月徘徊时期（房价甚至微微下降），这是近几年来少有的情况。10月后。消费需求开始缓慢释放。顿时水涨船高。房价开始伺机上扬。甚至在元旦前后开始超越2005年3月的高位。开春前后，由于种种原因。广州楼市整体货量相对欠缺。出现了新货较少的局面。房价抓住这个“缺货”的机会，终于按捺不住，开始猛蹿。