加强与完善房地产限制信息管理的探讨

近年来，房地产市场日益活跃，各地房地产管理部门相继推行房产交易与权属登记管理一体化办公、信息化办公，房产交易与权属登记业务量快速增长，同时涉案房地产及对房地产的司法、行政限制日益增加。为加强房地产信息化管理，建立健全房地产限制信息管理机制，杜绝因房地产限制信息管理     

城镇居民农村买房置地当禁

《物权法（草案）》第一百六十二条中“禁止城镇居民在农村购置宅基地。”的规定引发了社会各界对城镇居民是否可以在农村购买房屋、购买宅基地的激烈争论。其中，2005年7月21日《法制日报》第五版刊发的《农民物权不应歧视》一，甚至将《物权法（草案）》的该项规定上升为“是对农民自有土地及房屋产权的歧视”。     

浅谈物业管理企业实施品牌战略的要点

品牌是市场经济发展和市场竞争的必然产物,是企业赢得市场的利刃。在物业管理竞争日趋激烈的今天,创名牌企业、建优秀物业管理小区,已成为我国物业管理企业的追求目标和努力方向。品牌物业管理企业就像商海中的“灯塔”,体现出一种强大的信任和效益,是一种无形的资产和力量。一流的物业配以一流的管理服务,通过服务构筑起一个有利于人与人之间沟通,人与自然和谐,人与文化融通的居住环境。因而,名牌物业管理将受到消费者的青睐。本期《,中国物业管理》杂志“专题聚焦”栏目特别推出物业管理企业品牌建设专题,邀请业界有关人士参与讨论和交流,希望给行业以借鉴。     

陆家嘴物业运用信息技术 加强物业服务

习近平同志在上海市第九次党代会报告中指出，积极探索特大型城市社会管理的新路子。加强完善居住房屋产权和物业管理。上海陆家嘴物业管理有限公司在实践中．不断探索物业管理的新路。从2002年5月18日起，就建立了“96916”服务信息系统平台，平台以呼叫中心为载体，服务项目主要有楼宇供水泵，     

省会2005年春季房交会4月“和谐”登场

3月23日上午，记者从2005年长沙春季房地产交易展示会组委会获悉，由长沙市房屋产权管理局主办，潇湘晨报社、长沙市广播电视集团承办的“好房子&;#183;好日子”2005年长沙房地产交易展示会，将于2005年4月21日至24日在红星&;#183;中国(湖南)现代农业博览中心举行。     

卖掉住房改租房

美国加州洛斯阿尔托斯（Los Altos）的脊椎指压按摩师约翰（John）刚刚在财务方面做了件另类之举。令他许多朋友感到惊讶的是，他违背了拥有房屋产权的传统信条，卖掉了其具有历史情调的5居室住房，转而开始租房。“我认为房价的上涨空间不会太大，反而很有可能在未来数年内下跌，所以目前似乎是卖房兑现的好时机，”他表示，“我们现在付的房租要比按揭贷款月供少大约40％。而且还不用在维修方面花一分钱。”     

国外房屋产权转换风险的应对工具

在房屋产权变换的过程中(由于出售房产或房主死亡等原因),对房产投资者来说,存在很大的风险。主要表现在未来出售房产时房屋市价与房屋实际价值不对等,从而造成房产拥有者的未来损失。为解决房产拥有者的这一“后顾之忧”,国外作房金融市场上发展了,系列衍生金融工具 (一)反向抵押贷款(reverse mortgage) 反向抵押贷款是一种由住房金融机构按期或一次性贷给房主的债务,这笔债务只有当房屋出售,房主不在该房屋中居住或亡时才偿还。相对于常规的抵押贷款,它之所以“反向的”,主要因为房主是从提供贷款的一方每月得到一笔贷款     

住房反向抵押贷款的国际借鉴与实践建议

住房反向抵押贷款是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行或保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月（年）或按协议时间支付现金给借款人，借款人在获得现金的同时，继续获得房屋的居住权并负责维护，一直延续到借款人去世。这种贷款方式，对于改善老年人的生活质量、减轻社会保障压力、构建和谐社会有着积极的意义。