高新技术企业信贷融资难原因剖析

筹资难、贷款难，资金紧张几乎成了所有高新技术企业在发展过程中的通病，现实状况是一方面处在创业期的高新技术企业急缺资金，另一方面由于企业缺乏银行认可的贷款抵押担保物，不能满足银行的贷款条件，造成银行缺乏对高新技术企业放贷的动力，使绝大多数高新技术企业无法取得银行的信贷资金。高新技术企业中普遍存在的融资不畅的问题，已成为制约其发展的一大障碍。     

与担保公司合作的注意事项

由于企业向担保公司提供的反担保物有不少存在一定的＂瑕疵＂,如有房产证无土地证或有土地证无房产证的,一旦贷款出现风险,担保公司作为带有＂政府背景＂的企业,能通过各个部门的支持较快地处置抵押物。而农信社只能通过诉讼程序,在依法处置抵押物中还会遭遇一些障碍,导致处置期延长,无法执行到位。总结实践经验和教训,笔者认为,农信社与担保公司合作还应注意做到以下几点：     

打破农村金融服务瓶颈推进农村有效担保物扩大工作开展

为深入贯彻落实国务院“扩大农村有效担保物范围，积极探索发展农村各种形式担保的信贷产品”精神，各地林权、农业机械、农村土地承包经营权、农村住房及宅基地等作为担保物逐步进人信贷产品市场。扩大农村有效担保物范围，有利于增加信贷投放，切实增强农村金融服务，对稳定农业发展，促进农民持续增收起到了积极的作用。     

抵押债券

抵押债券（Mortgage Bonds）是指债券发行人为保证债券的还本付息，以土地，设备，房屋等不动产作为抵押担保物所发行的债券。如果发行人到期不能还本付息，债券持有人（或其受托人）有权处理抵押担保物作为抵债。因此，抵押债券相当于担保债券，且一般来讲抵押担保物的现行价值总值要高于债券发行总额。     

辖区动态

>>广东明年投入22亿元支持中小企业发展。从12月5日召开的广东省中小企业会议上获悉,为帮助中小企业渡过难关,2009年将由广东省财政厅牵头,会同省经贸委、     

信贷担保法律审查存在的问题及对策

<正>信贷担保法律审查是从担保人主体资格、担保意思表示、担保物合法性三方面对担保事项进行全面审查,是审查环节中的独立流程。农发行法律审查工作在日趋规范的同时,也面临着一些问题,需要关注并解决。2014年农发行总行下发《中国农业发展银行信贷担保法律审查管理办法》和《中国农业发展银行信贷担保法律审查标准化指引》,规范了信贷担保法律审查流程和标准,这对提高法律审查质量、防范信贷风险和改善信贷资产质量具有重要意义。现结合内蒙古分行法律审查实践,探讨当前信贷担保法律审查存在的问题,提出解决对策。     

动产担保物权竞合的位序效力规则研究

本文对动产担保物权竞合的现象进行了全面的分析和探讨，提出了动产担保物权竞合时确定其位序效力规则的两个基本原则──公示公信在先原则和动产担保物权的善意取得原则。     

房地产融资求解

1．房地产金融商品形式单一，限制条件较多。如广西目前住房抵押贷款的形式主要包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款等。除住房以外，以其它资产形式作为担保物的贷款基本上没有发展起来，抵押贷款形式较为单一，而且限制条件比较严格，束缚了购房者消费信贷的选择面和自由度。     

农业担保公司的担保能力建设

我国农村金融发展中农户和中小企业贷款难的最大瓶颈在于其缺乏可被一般金融机构认可和接受的抵押、担保物。农业担保公司通过担保机制的作用为农户和涉农中小企业提供贷款担保,降低了银行的贷款风险,增加了银行等金融机构对农村资金的供给,能有效缓解农户和中小企业贷款难。但是,农业担保公司担保机制作用的发挥,关键在于其担保能力的提升。