对建立和完善我国不动产登记制度的一些思考

一、我国现有的不动产物权登记制度及存在的问题 不动产物权登记是权利人申请将有关申请人的不动产物权之事项，记载于国家指定部门的不动产登记簿，并能供第三人查询记载的活动。     

农村宅基地使用权流转研究

结合2018年中央"一号文件"中规定的宅基地"三权"分置,提出在明确宅基地资格权的前提下需适度放活宅基地使用权和农民房屋财产权,文章认为开禁宅基地使用权流转已是大势所趋,符合当前农村地区的整体发展态势,并就当前房地一体主义模式下的宅基地使用权附随房屋流转困境提出了一些完善建议。     

宅基地流转的实践路径、权利结构与制度回应

从改革政策和试点实践来看,宅基地流转沿着农户自决和集体主导的双重路径展开。农户流转农房引致宅基地使用权流转,本集体经济组织成员以外的社会主体因农房转让或者抵押而取得房屋所有权的,同时取得宅基地法定租赁权;如果农房流转作为经营性用途的,理应由农民集体为农房受让人设定集体经营性建设用地使用权。在集体主导宅基地流转场合,农户实现户有所居,社会主体通过集体出让取得集体经营性建设用地使用权。宅基地流转的制度设计,需要通过集体权能充实和成员资格认定,落实集体土地所有权,保障农户居住资格利益;社会主体取得的宅基地权利应因宅基地流转路径的不同,而类型化构造为宅基地法定租赁权和集体经营性建设用地使用权。     

基于法律视角的农村小产权房分析

本文对农村小产权房进行了法律界定,并从法律的角度对其成因给予了分析.在区分农村小产权房具体用地类型的基础上,并借鉴台湾地区的先进立法经验,即引入"宅基地租赁权"提出解决方案.     

抵押权与租赁权的竞合及风险防控建议

2006年7月8日，A将一套住房出租给B，约定租期为三年。2006年9月16日，A向甲银行贷款50万元，以该房产设定抵押，并办理了抵押登记手续。2007年9月15日，贷款到期，A未归还甲银行贷款本息。甲银行诉至法院，要求行使抵押权，法院委托某拍卖机构将抵押房产进行公开拍卖，C公司竞买成功。在c公司要求B搬出租赁房屋时，遭到B的拒绝。c公司是否可以要求B搬出该租赁房屋呢？     

论光船租赁权的用益物权性质

民事权利的体系是一个开放的体系，它应随着社会需要而不断发展变化。债权之租赁权通过立法得以物权化，具有物权核心之直接支配权，得以对抗任何人，是租赁权由债权向物权转变之质的飞跃。光船租赁合同在当事人之间既产生债权法律关系，又产生物权法律关系。光船租赁权的法律性质应当是用益物权性质。     

大理州行政事业单位首次公开招租成功

2月17日上午9:00,大理公共资源交易中心评标室举行大理技师学院第一食堂开标。经过3个小时专家组综合评标,厦门鑫晓文餐饮管理有限公司最终竞得该学院5年的租赁权。本次公开招标,是我州2015年1月1日起施行《大理白族自治州州级行政事业单     

租赁权物权化之思辨

严格区分物权和债权的时代显然已过去,债权物权化是当今及未来发展的趋势,其中租赁权物权化就是其中重要的一种债权物权化的方式。     

国内·拍场

7月3日．一场别开生面的现场巡回拍卖会在福建漳浦县举行，参与竞拍附近11间店面的租赁权。经过近一个小时的角逐，其中7间店面成功拍卖，实现执行款52．13万元，拍卖成交率高达70％。这是福建漳州市中级法院在全国首创的巡回拍卖，将拍卖会现场前移到县（市、区）、乡、镇、村，实施就近就地公开拍卖。