二手房“叁仟制”入市引发争议

面对新房项目越来越少,许多消费者将购房的目光转向了二手房。二手房优越的位置、低于一手房的价格,吸引了众多购房人的眼球。然而,买二手房所支付的高额中介费以及过程中所遭遇的种种黑幕,的确给购房人添了不少堵。2007年,新年伊始,二手房市场高额的佣金制受到了“叁仟制”一票通关的挑战。由北京利多房地产顾问有限公司推出的“叁仟制”的运营模式即将给买卖二手房的消费者带来欣喜和实惠,从而享受到全程廉价、优质的服务。然而,“叁仟制”在京入市在二手房市场却掀起了轩然大波,各种看法纷至沓来,对二手房交易“叁仟制”的运营模式各界人士看法不一。     

健全房屋维修基金制度 逐步理顺房屋维修管理体制

随着市场经济的发展和住房制度改革的深化，城市居住用房所有权结构发生了较大变化。如何建立与房屋产权多元化相适应的房屋维修管理体制，理顺房屋维修工作中政府主管部门、售房单位及购房人的关系，保障房屋共用部位、共用设施设备维修更新工作的顺利实施，成为社会各界和居民群众关注的焦点难点问题。我局自2001年，在省建设厅的指导下，就建立房屋共用部位、     

逛房展 看什么 问什么

大型的房展会,一般每次参展项目都有上百个之多,这么多项目对于没有经验的参观者来说,实在是一件令人头痛的事情。当你有购房打算参加某一个房展会时,首先要了解展会的主办单位、承办单位属于什么样的机构?展示会参展单位和项目的规模数量有多少?如果参展商阵容庞大,这样的展会可信度高,展会服务项目周全,展会上可获取的信息量大,参加展会就有一定的价值。     

美国房市2011年难复苏

2007年以来,笔者经常就美国房地产市场发表评论,说的最多的是在自己的博客,以及一本叫做《市场评论》的季刊上,几乎每每中的。随着2011年到来,购房人税务减免、创纪录的超低按揭利率、止赎事件(指业主失去赎回其抵押房产的权力)频发,及由于各种原因急于出手房产者,对房地产市场造成的冲击依然猛烈,致使房价下跌到2002年前的水平甚至更低。     

购房陷阱及对策

购房者在购房时经常会遇到陷阱,我们应该如何防范这些陷阱呢?希望拙文对大家有所帮助。1购房陷阱一:售后返租,看上去很美住宅项目基本上不会采用售后返租的销售模式,而一些地段较差的商业项目大多会采用这种伎俩。但是这些项目往往孕育着多重风险,甚至是一些致命的风险。售后返租,顾名思义,就是开发企业将物业销售给购房人,同时再与购房人签订面向特定租赁对象、特定期限和特定回报率的租赁合同。举例来说,有一大型商业项目,开发企业将项目拆分销售给众多购房者,同时这些购房者将已购物业     

楼盘 查开盘信息 掌地产乾坤

北京新开盘数据分析据安家新媒体统计,6月北京商品住宅市场预计47个项目入市(不包含北京周边项目),与上月比推盘数量明显增多。其中,纯新盘28个,占比59,57%,别墅项目8个,占比17,02%。朝阳、大兴为主要热门开盘区域。值得一提的是。在6月份北京计划入市的47个项目中,包括北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅、海棠公社4个别墅项目,及龙湖滟澜新宸、住总万科·金域国际、丽都壹号、润泽公馆、臻园等12个改善型项目在内,中大户型的中高端项目数量多达16个,占比达五成。在购房人的观望情绪下,供应高峰依然没能改变整体成交颓势。致使北京楼市库存快速攀升。据了解,3、4两个月,北京商品住宅分别供应了10543套、13014套商品住宅,截至5月25日,5月商品住宅供应量又增加了10271套,至此,北京已     

提前还贷认准四准则

唐先生最近有点儿愁。借着几年来房价上涨的东风,他倒腾了几套房子,手中着实赚了一笔。近来调控势头很猛,唐先生觉着这次可能要来真格了,趁着年关房价上涨的一波小高潮把该出手的都出了手,为此还得意了好几天。只是静下来一想,通胀与加息接踵而至,唐先生琢磨着,是不是把房贷给提前还了。想想也是,投资渠道缺乏,股市不     

取消利于止弭纠纷

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条明确规定了商品房预售应当具备的条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。这些规定成为了商品房预售制度的法律基础。但关于法律责任的认定,只有"违反本法第     

房企破产后的购房人优先受偿权保障研究

房企破产程序中,基于生存权理论、物权期待权理论以及公平清偿理论,需要对购房人给予特殊保护,因此,房企破产后的清偿顺位研究十分关键。目前,我国购房人的优先权依据仅为司法解释的相关规定,且不同的法律规范之间在房企破产清偿顺序方面存在冲突。购房人的权利主体要件、权利内容范围与适用条件也亟需明确。通过法律将我国房企破产中购房人的优先受偿权加以确定,不仅能够确保购房人的权益得到有效保护,还能最大程度地减少房企破产后的社会影响。     

“小产权房”的忧与喜

一个时段流行一阵风，曾经风靡一时的经济适用房如今也被眼花缭乱的“小产权房”盖过风头。北京、成都、西安、杭州乃至上海等地出现许多售价仅2000多元／平方米的廉价楼房，且买房手续极为简单，还不用缴纳任何税费。“小产权房”的呈现，让人平添了一份意外惊喜。然而，国家建设部等相关部门不断发布“购房风险提示”，使得购房人又忧心忡忡，开始重新审视此类房屋存在的风险，并对购买后面临的问题和未来的走向报以关注。