这笔购房契税该从何时起计征

2002年8月，李某因做生意急需一笔资金，于是对外称自己有一套房屋要卖，而张某正需要购置一套房屋居住。当得知李某要出售房屋时，便在第一时间里(8月12日)和李某签订了购房协议，同时将15万元的购房款交给了李某，房产没有过户。但是，由于李某另一处房产尚处在打地基的阶段，暂时不能腾房，于是二人协商同意，房屋暂由李某继续居住使用，待李某新房竣工后再搬迁。     

如何处理已抵押商品房的退房争议

纠纷背景:张某与A房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,购买其开发公司开发的一套住房,房屋的售价总金额为17万元人民币,首付6万元人民币;此后张某又与B银行签订按揭贷款合同,将该套房屋抵押给B银行,贷款11万元人民币作为其余的购房款。双方在商品房买卖合同中约定:如果出卖人A公司不能按约定期限交付商品房,逾期超过60日后,买受人张某有权解除合同。买受人张某解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款,并按约定支付违约金。但是,由于种种原因(与张某无关),A公司未能按约定期限交付商品房,逾期超过6…     

非居民购房结汇量锐增现象引发的思考

三亚市房地产业近期出现罕见的外销“井喷”热潮。2003年以来，来自香港、澳门地区和美、英、法、马来西亚等国家的境外非居民个人资金以惊人速度快速流入我市房地产销售市场。统计表明，自2003年初我市出现首例非居民申请结汇解付所购置房产后，境外非居民购房款结汇余额由该年度的21万美元急速攀升到上年的558万美元，一年间高速增长了近30倍。特别是今年初以来，我市新建和在建的中高档楼盘外卖势头增势不减，仅1-2月份，全市非居民购房结汇余额已锐增到304万美元，相当于上年全年的54％，占同期结汇总量的近两成。     

大连的做法不可取

日前，大连市政府出台规定：市外人员及本市农业人口在主城区购买商品住宅，购房款在80万元以上，或购买公建商品房，购房款在100万元以上，本人、配偶及未婚子女户口可以迁入；此外，在本市投资兴业，具备相应条件，也可以迁入户口（据6月18日《大连晚报》）。     

理财的原则：资产是用来增值的

吴小姐是公务员，月收入3000元；她的未婚夫是工程师，月收入5000元。两人每年年终还可以得到10000元的奖金。目前，两人有活期存款3万元，定期存款5万元，国债投资2万元。另外，双方父母各自为他们准备了6万元的购房款，一共是12万元，两人准备购置一套价值50万元两室一厅的婚房。     

浅析商品房买卖纠纷中赔偿责任

最高人民法院于2003年4月28日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释），该解释于2003年6月1日起正式施行。其中明确规定了买受人在五种情形之下不仅可以要求解除、撤销合同或者是要求宣告合同无效，而且可以要求出卖人返还购房款、支付利息及赔偿损失，还可以向出卖人要求承担不超过已付购房款一倍的“赔偿责任”。此解释一出台便引起了社会的广泛关注。     

建设工程价款优先受偿权之探讨

提出了建设工程价款优先受偿权的立法背景和实践难题，探讨了相关司法解释的可操作性和须注意的问题，对其现实意义作了概述。     

房地产中介如何面对民众信任

房地产经纪行业一直以来就是事故多发地。2002年,北京恒基无限房地产经纪公司采取“向承租人收取半年以上租金、只支付出租人三个月左右租金”的方式占有大量租金,一年内骗取租金100余万元,最终卷款逃逸。2003年11月,北京坚石房地产经纪有限公司突然“罢工”,一夜之间“人去楼空”,卷走租金550余万元,受害群众多达770多人,2004新年伊始北京爆出“中天恒基”、“立天基业”中介骗钱事件。2005年10月22日,北京佰家房地产经纪公司由于拖欠600多户业主的近300万元租金而被曝光。数十名房主以佰家中介涉嫌诈骗为由向警方报案,北京佰家公司倒闭。2006年9月,房地产中介＂天津汇众＂在市区内200多家店面突然全部关闭,受其欺骗的客户数量涉及1000多个家庭,涉嫌诈骗金额超过3亿元。该公司通过代收房款,要求客户将购房款打到公司账户,并将客户资金挪作他用。2007年11月,深圳发生“中天置业”事件,被卷走的客户资金高达1.7亿元。公司负责人蒋飞擅自挪用买房人购房款,并以各种方式拖延时间,不支付给卖房人,最终发生卷款潜逃事件。     

浅论商品房“先租后售”效应及对策

所谓“先租后售”是指开发商将空置待售的商品房公开出租,租约期满后,租房者若对该房满意并欲购买,原先所付租金可冲抵部分购房款,待租户付足余款后,即获得该房的完全产权。这在当前商品房市场疲软的情况下,有着十分积极的现实意义。     

理财要智慧和经验相结合

作为教师,我的工作年限为12年,目前月收入4000元人民币以上,拥有住房公积金、医疗和养老保险等各项福利。2006年看到许多朋友都开始申请公积金贷款买房,我也去了几个售楼处咨询了一下购房流程,按我每月的收入和所缴纳的公积金,到底能贷到多少购房款？