浅谈所有权保留

在现代商品交易活动中，赊销、分期付款已成为非常普遍的交易方式，在这种交易方式中如何保护出卖人利益成为合同法理论和实践中的重要课题。本通过对合同法第134条关于所有权保留制度的阐述，论述了所有权保留的含义、客体、登记及当事人权利义务等内容，希对买卖合同实务有积极的指导意义。     

旁产登记中的《物权法》法理论纲——物权与债权的区分及不动产物权的变动

一个常态交易的完成，一般需要如下几个过程，首先，出卖人与买受人须达成买卖的合意（合同），这时债权即为产生。然后，出卖人与买受人对这个合同履行完毕，此时，买受人取得所需之物，而出卖人取得对价（一般为金钱），物权就此产生。     

买卖合同的特点及无效合同的处理

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是最基本、最典型、最常见的有偿合同，法律规定最为详细。     

浅析商品房买卖纠纷中赔偿责任

最高人民法院于2003年4月28日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释），该解释于2003年6月1日起正式施行。其中明确规定了买受人在五种情形之下不仅可以要求解除、撤销合同或者是要求宣告合同无效，而且可以要求出卖人返还购房款、支付利息及赔偿损失，还可以向出卖人要求承担不超过已付购房款一倍的“赔偿责任”。此解释一出台便引起了社会的广泛关注。     

案例1 仅凭一张增值税发票打赢官司

本栏目案例由北京长安律师事务所资深律师梁学军解读,您有何法律问题需要咨询,请发电子邮件至本刊编辑部bjb@gcmag.cn或梁律师本人lawyer591@yahoo.com.cn案例:南京姜某与北京一汽车配件销售中心长期进行汽车零配件的交易。依照行业惯例,都是北京公司电话订货,南京公司开好发票送货上门,货到后付款。基于信任,双方从未订立过书面合同。然而2008年1月,姜某派人将一笔4万多元的货送到北京公司后,对方竟然耍赖,拒不支付货款。姜某手     

认真对待优先购买权

优先购买权,是特定的民事主体依照法律规定享有的优于他人购买某项特定财产的权利。这种权利是对所有权的一种限制,以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价,换取对优先购买权人特殊利益的保护。     

订房协议中的定金可以退吗?

案例2004年9月,孙先生向某房地产开发有限公司预订了一套商品房,并签订了房屋预订协议。协议除对房屋情况、合同价款等进行了明确,同时约定孙先生应于当日交付购房定金1万元,如果超过约定期限双方未签订《商品房买卖合同》的,则定金不予返还。但预订协议对房款支付方式等内容未进行约定。孙先生随即交付了定金,并在规定期限     

论合同法中减损规则的实践适用

减轻损害规则(简称"减损规则")最先是从英国普通法上发展而来的。在英美法上,减损规则不但适用于合同,也适用于侵权行为。我国法律对减损规则的规定主要表现为《民法通则》第114条和《合同法》第119条,另外还有我国加入的《联合国国际货物销售合同公约》第77条。在《合同法》施行以前,《涉外经     

买卖合同要注意细节(下)

案例6普通动产"一物多卖"纠纷 案例:甲有机器设备一套,于6月1日与乙签订买卖合同,约定价款20000元,7月1日交付,交付同时付款.6月5日,甲又与丙签订买卖合同,约定价款23000元,也是7月1日交付,同时付款.6月15日,甲又跟丁就该机器设备买卖事宜达成书面协议,约定价款25000元,7月1日交付,丁当场支付全部价款.7月1日,乙、丙、丁齐聚甲家,均要求甲交付设备,甲拒绝,三人诉至法院.     

维权日 让我们“并肩作战”

如果19世纪西欧最伟大的法学家耶林能看到如今的3月15日,有如此多的人在为权利而斗争,我们相信他那肃穆而忧郁的脸上也会展露一丝温暖的笑容。惠普门事件、波音737的安全隐患、世界知名品牌服装的质量问题......这些都是我们斗争的收获。安居方能乐业,消费者在房产维权方面更是积极,在3.15维权日,《楼市》杂志社接到了许多读者的来电,他们向我们反映的问题亦是方方面面:开发商无房屋预售许可证即开始售房、业主长期不能取得产权证、按揭没办下来、定金却不返还……本期我们选取了其中较具代表性的问题,为购房者深入剖析,与购房者并肩作战,共同维权。