房地产经济与社会福利改善的政策辩论

1998年国务院决定取消福利分房并实行住房分配货币化改革后，各级政府在这一产业领域实行了一系列调控政策。调控虽达成一定的政策目标，但仍遗留着同时也带来了一些新问题，对这些问题，官商学民各界都表现出了浓厚的兴趣，然而诸多论述并未厘清这一领域政策问题的特殊性，这种混淆使得讨论夹杂过多的道义色彩，这有碍改进性的政策建议之提出。在梳理1998年以来我国该领域公共政策变迁的基础上，本文阐明房地产业和房地产业政策的特殊性之所在，并进而将这一论题引入到规范层面的探讨。     

单位自建房不是简单的“复辟”

单位自建房出位"单位自建房",这个词组对于中国人来说,看着眼熟,听着耳熟。上世纪90年代中期以前,中国的国企在市场上叱咤风云的资本,就包括自建房,那时叫"福利分房"。市场经济深入人心     

中国地产企业命运解码——中国地产企业发展现状

发展突飞猛进 1997年我国取消了福利分房制度，住房实物分配制度彻底结束，中国房地产走上了真正的高速发展阶段。整个金融行业几乎毫不例外地纷纷开办房地产按揭业务，中国的房地产企业就如雨后春笋一般遍地出现，由开始的一万家、两万家发展到2005年的5万家，中国房地产业开始空前繁荣。     

小张夫妇：既要有高收入 更要低支出

小张和小何是一对家住北京的夫妇。丈夫小张在一家知名通讯公司上班，月薪6000元，加上年底奖金和平时各种小福利2万元，年收入达到9.2万元。妻子小何是在读研究生，没有经济收入。小张赶上了单位福利分房，在军博（西长安街）附近有一套70平方米左右的房子。     

新政策对房地产市场的影响

从影响房地产价格上涨的因素看，首先是固定资产投资过快，城市建设规模扩大，对房地产市场起推动作用；其次是经济的快速发展，主要生产资料价格持续上涨，特别钢材、水泥等主要建筑材料价格大幅上涨，以及人工费、土地费的增加，决定了房地产开发成本的上升；三是我国取消福利分房后，每年新增家庭和新增人口对住房需求潜力巨大，特别是大量农转非人口对住房需求空间扩大；     

政府回购存量商品房挽救不了楼市

福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府。除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省也正在试点实施。可以肯定,政府回购商品房是为了去库存,如住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹所言:"商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点,在建房屋中90%未卖出去,去库存至少需要3-5年乃至更长时间。"库存     

割掉特权的尾巴

在我国停止福利分房十余年后,以清华、北大等为代表的占有一定公共资源的部门和单位又开始建福利房了,这不得不让我们担心中国的住房市场化改革是否重回老路,多年苦心营造的公平正义是否付之东流。     

王奕:十年,本土企业逐渐学会了快速开发

正星耀控股集团成立于2004年,但其房地产开发始于1992年,它见证了本土房企发展的历史。作为一家老牌本土开发商,兴耀集团在过去的十年中,抓住了政府的宏观调控的机会,突破了在常规情况下由成熟开发商垄断房地产的状况,通过不断学习和创新,走出了一条快速开发的道路。经过十年的不懈摸索与发展,在今年市场不景气的环境下,星耀房产的销售额位居杭州前20。     

经适房的十字路口

近年来，废除经济适用房政策以节约资源全力推进廉租房的呼声不绝于耳，“经适房是否还有存在必要”也被热议。经济适用房是在取消福利分房的情况下产生的，正是为了帮助低收入人群而实行的政府保障政策。即使它有一些缺陷，还是可以不断地改进完善的。