浅析房地产企业土地增值税的税收筹划

随着土地增值税清算的展开,国家加强了对房地产企业的税收管理,土地增值税作为房地产企业的主要税种之一,能否有效地通过税收筹划节税,直接关系到房地产企业的生存与发展.本文根据现有的税收法规,从利息支出扣除、有关房产销售中代收费用、建造普通标准住宅的税收优惠、通过分散收入降低增值额等四个方面并结合具体的案例对土地增值税的税收筹划进行了分析.     

土地增值税纳税筹划

合法性是纳税筹划的基本特征。土地增值税纳税人应在合法的前提下,充分利用国家优惠政策,进行土地增值税的纳税筹划,以达到降低税负、实现利润最大化的目的。     

关于增值税转型问题的思考

增值税是以商品生产流通各环节或提供劳务的增值额为税基(计税依据)而征收的一种税。增值税分成三种类型：税基价值构成中包括固定资产的，由于其总值与国民生产总值一致，称为生产型增值税；将生产型增值税税基中的固定资产部分随折旧逐步排除的，由于其总值与国民收入一致，称为收入型增值税；将生产型增值税税基中的固定资产一次排除的，由于其总值与全部消费品总值一致，称为消费型增值税。     

非等比例增资导致股权结构变动的涉税探讨

正在经济生活中,增资扩股中有等比例增资的,也有非等比例增资的,两者均不鲜见。但是后者会引起企业股权结构发生变动,其中是否存在股权转让就是本文拟讨论的命题。一、符合理性人假设的非等比例增资的涉税探讨增资扩股中非等比例增资的大量存在,最典型的莫过于上市公司的定向增发。个中原因很多,常见的有为引入战略投资者、原投资者缺乏资金实力、企业重组、新投资者欲获得控制权等。     

行业属性、拉克尔法则与员工薪酬适度性研究--来自2008-2012年中国资本市场的经验证据

员工薪酬适度性是收入分配制度改革的关键。文章借鉴“拉克尔法则”，以行业属性为视角，选取沪深A股同类行业属性上市公司2008-2012年度财务报告数据，计算“拉克尔阀值”，判别员工薪酬适度性。研究发现，针对销售收入异常波动与垄断性的上市公司，“拉克尔法则”无法判别员工薪酬适度性，但竞争性行业上市公司则能判别员工薪酬适度性；同时，“拉克尔法则”能解释行业属性相同而地域不同的上市公司员工薪酬差异。     

增值税转型

增值税是以商品生产流通各环节或提供劳务的增值额为计税依据而征收的一个税种。从理论上分析,增值额是指一定时期内劳动者在生产过程中新创造的价值额。从税收征管实际看,增值额是指商品或劳务的销售额扣除法定外购项目金额之后的余额。以扣除项目中对外购固定资产的处理方式为标准,增值税可分为生产型增值税、     

央视曝房企欠税3.8万亿的玄机

<正>央视《每周质量报告》报道称:2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元,而且列出了主要地产上市房企的拖欠额。一石激起千层浪,惹得诸多专家与房企出来反对与质疑。央视将矛头指向了房企,其实这事非常复杂。至少涉及到三个方面:其一,税种设计比较复杂。1994年施行的《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税实行四级累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税     

商品房装修后销售可节税

土地增值税以增值额为计税依据,其增值额为销售收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目中的房地产开发费用即销售费用、管理费用以及财务费用的扣除额,是根据土地价款和开发成本的一定比例计算得出,也就是说,土地价款和开