"多校划片"政策对学区房价格的影响分析 ——以南京名校学区为例

随着社会经济的日益发展,教育作为人力资本的重要组成部分,其地位日益突出。目前我国义务教育存在资源分布不均、质量参差不齐的问题,而家长越来越重视孩子们的教育,由此引发诸多社会问题。政府为了禁止择校行为,推动教育公平提出的"单校划片"就近入学政策,却推动了学区房的溢价。"多校划片"政策作为政府缓解学区房热的创新举措,对学区治理的创新有一定的作用。本文环比南京30所名校学区房2018年11月价格,得出2018年12月30所名校学区房中16所名校房价有所下跌,总体来看政策推出有利于学区房价格的回落。但其作为一个补充性的政策存在一定的不足,本文提出了相应的对策。     

北京楼市进入“盲盒时代”?

在2020岁末2021年初,北京家长们用真金白银投票,让北京学区房掀起了一波加速上涨,尤其在海淀和西城,“老破小”学区房天价成交的新闻,数度登上热搜。受疫情影响,很多在北京工作的人就地过年,一位中介人士告诉《中国经济周刊》记者,今年春节期间看房、买房的人相比往年多了不少,签订购房合同的人,也比往年多。     

学区房炙热现象下的教育均等化问题研究

近年来,随着各地城镇化建设的快速推进,原有优质教育资源集中于局部区域,学区房问题浮出水面,天价学区房更是层出不穷,引发了诸如儿童入学难、家长负担重等一系列社会问题。众所周知,教育资源分配不均、优质教育资源扎堆于个别学区是造成学区房现象的根本原因。只有从根本上解决教育资源的配置难题,才是解决学区房问题的根本出路。为此,本文立足于解决教育资源配置难题,在了解学区房现状及形成原因的基础上,通过中日比较研究,即参考对照日本解决教育资源分配不均问题的经验,提出符合我国教育均等化配置方针的实施建议。     

学区房市场价格的影响因素——以北京市海淀区为例

就近入学的政策,名校情结,望子成龙的社会需求,开发商的适时炒作和营销,滋生出学区房的概念,使其价格飙升,一房难求.本文以北京市海淀区为例,从定性和定量两个角度分析学区房市场价格的影响因素,并提出相关建议.     

城市教育资源分布对居民购房意愿的影响——以江苏苏州市为例

当前,人们对教育需求的无限性与教育资源,尤其是优质教育资源的有限性的矛盾非常突出.近年来,教育的均衡发展逐渐成为缓解这一矛盾的全新趋势,但是在教育资源仍处于非均衡状态的情况下,实行“就近入学”、“地段生”等一系列促进教育均衡发展的措施反而造成了“学区房”价格的疯涨.本文旨在分析教育资源分布对居民购房意愿的影响,探索“学区房”价格疯涨的真正原因.     

租金率折价视角的学区价值测度——来自上海二手房市场的证据

近年来,国内主要城市学区房现象持续升温,成为社会关注热点。由于学区房可以再出售,现有文献基于学区房溢价的研究并不能准确体现学区自身价值。本文提出租金率折价的概念,基于对上海二手房挂牌出售和出租数据的联动使用,应用特征价格模型和边界固定效应的方法对学区房的租金率折价进行系统分析,对优质教育资源的意愿支付价格做出更准确估计。实证结果表明,学区房的租金收益率平均而言比非学区房低5%,对于小户型住宅更可达19%,且租金率折价存在较大的波动,受教育部门公立学校入学政策冲击的影响大,证实学区房存在较大的政策风险。本文据此提出,实施基础教育阶段公共学校入学资格的“租买同权”,将有助于促进基础性公共教育资源的更公平利用,同时也有助于防范房地产市场价格过度波动。     

聚焦深圳学区划分新政

共享学区与大学区划分,是深圳学区划分改革的两大方向,这也引发了深圳学区房市场的强烈震荡。毕竟,学区划分上的细微变化,都会让学区房产生几万、几十万甚至上百万的价值变化。优化学区划分的初衷,是为了实现教育资源的更均衡分配,让教育改革走得更扎实和稳妥。     

上海“学区房”政策突变,家长措手不及

“对我们有房贷的业主真是巨大打击”“华二学区弯道超车立马第一档顺位!”近期,上海前滩中介纷纷打出这样的标语,这是什么情况?原来,华东师范大学第二附属中学前滩学校(九年一贯制公办学校,下文简称“华二前滩”)刚刚发布2021年招生新政,与往年不同的是,想进第一档排序,要给儿童在房产证上加名字。此公告一出,前滩老业主们纷纷“炸锅”。     

北京学区房冲击“10万元大关”

在北京四环外，一套66平方米的房子最高能卖多少钱？答案是接近600万元。     

上海市长宁区学区房价格走势分析

学区房比其它房涨势更猛,比较能够持续,是房价上涨的一个刚性原因.学区房刚性需求源于优质学校资源的稀缺性,更在于学校择校政策的变迁.长宁是上海优质学校资源比较集中的区域,探讨长宁区学区房价格变动的规律对于政府调整学区资源,控制房价具有比较重要的意义.