优惠拿地抵押评估风险分析与价值评估

近两年,部分地方政府为促进当地经济发展,鼓励城市建设及基础设施配套的开发,往往以比较低的价格出让城市商住用地.政策优惠拿地与市地价之间巨大差价给金融机构带来较大风险隐患.本文从评估角度就以优惠价取得用地抵押评估所遇到的问题和风险加以分析,并对评估技术路线加以探讨.     

并购方式拿地融资业务交易模式设计及分析

拿地融资业务是房地产企业及金融机构在房地产投融资领域合作的重要业务,主要模式为房地产企业在一级土地市场竞拍拿地,金融机构进行配资。但随着一级土地市场供应愈加紧缺、土地拍卖价格持续走高,不少大型房企及金融机构开始探讨通过并购方式在二级土地市场拿地并设计相应交易模式。本文通过虚拟案例情景,设计了交易结构框架并对一些具体事项进行了交易安排,进而对该业务的操作要点进行一般性分析,旨在对该类业务的开展提供一定的理论及实践参考。     

商务生活

《人品至上》；《八亩田种一颗蒜——独到与创新的致富法则》；《拿业绩说话》；《没有任何借口》；……     

代理资质，“守”比“拿”更难

、“以前我们一直都是这样做的，也没人找过我们的麻烦，没想到突然间就被取消代理资质了。”近日，记者在采访G招标代理公司时，对方后悔地向记者透漏了其被取消乙级政府采购代理资格的事情，“早知道他们会动真格的，我们就严格按照政府采购的相关规定操作了，也就不会碰到这样的倒霉事了。”     

绿灯再亮，中国直销能走好吗——访武汉瓜拿纳（集团）有限公司董事长张华

曾几何时，人们怀着梦幻与激情，以排山倒海之势投入并陶醉在以分享和信任为理念的直销氛围里——为了那月薪50万的辉煌传说和那名车洋房的诱人神话，在暴富的高速公路上横冲直撞，突然红灯亮了，一个美梦与一个行业随之搁浅。6年后，这个行业又要重出江湖，人们又翘首以望，为此激动，为此兴奋，然而，当《商界名家》记者采访武汉瓜拿纳(集团)有限公司董事长张华时，他却面带忧郁一     

别拿沉香换木炭

佛经里有这样一个故事，有一住年老的富翁非常担心他从小娇惯的儿子，虽然他有庞大的财产，却害怕遗留给儿子反而带来祸害。他想与其留财产给孩子．还不如教他自己去奋斗。     

从瓜拿纳公司看直销十年

直销市场的重新开放关系到很多相关企业的命运,特别是那些在1996年获得许可而在1998年又被禁止的企业。这些企业到底在反思什么,期待什么呢?武汉瓜拿纳(集团)有限公司作为1996年国家首批正式批准的41家直销企业之一,从1995年8月创立至今已近十年,经历了直销业的全过程,董事长张华如何冷静地看待市场开放后的机遇和风险?     

央企薪酬症结何在?

一年一度的上市公司年报公布,央企特别是其高管的薪酬待遇都会成会社会关注的焦点。今年也不例外。归纳舆论的主要议题,大概有这几个方面:一是垄断性央企人均薪酬大大超过社会平均工资水平,据报道,去年有180家央企平均工资超过20万元,最高的两家超过40万。二是不少国企高管年薪被认为太高,最高者近千万元,这样的年薪很"刺激"人。     

非常道

马云(企业家)人生第一份工作往往不会是你最后的工作,而第一份工作养成的习惯会影响你的未来。因此毕业后选个好师傅比进大公司,拿高薪水更重要。孙英春(教授)海豚是大海里温良的精灵,人类的水中朋友。在三亚海滩围观拍照喧闹的中国人,竟让这精灵呛水死去。人与自然的距离,也是一众国民与世界的距离。陈一佳(主持人)多年来美国的劳工收入静如止水,中国等国家劳工成本则大幅度飙升。国际化带来的一个副产品就是劳资趋于国际一致化。最好组合变成中国挣钱美国花了。