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从改革政策和试点实践来看,宅基地流转沿着农户自决和集体主导的双重路径展开。农户流转农房引致宅基地使用权流转,本集体经济组织成员以外的社会主体因农房转让或者抵押而取得房屋所有权的,同时取得宅基地法定租赁权;如果农房流转作为经营性用途的,理应由农民集体为农房受让人设定集体经营性建设用地使用权。在集体主导宅基地流转场合,农户实现户有所居,社会主体通过集体出让取得集体经营性建设用地使用权。宅基地流转的制度设计,需要通过集体权能充实和成员资格认定,落实集体土地所有权,保障农户居住资格利益;社会主体取得的宅基地权利应因宅基地流转路径的不同,而类型化构造为宅基地法定租赁权和集体经营性建设用地使用权。 相似文献
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2006年7月8日,A将一套住房出租给B,约定租期为三年。2006年9月16日,A向甲银行贷款50万元,以该房产设定抵押,并办理了抵押登记手续。2007年9月15日,贷款到期,A未归还甲银行贷款本息。甲银行诉至法院,要求行使抵押权,法院委托某拍卖机构将抵押房产进行公开拍卖,C公司竞买成功。在c公司要求B搬出租赁房屋时,遭到B的拒绝。c公司是否可以要求B搬出该租赁房屋呢? 相似文献
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民事权利的体系是一个开放的体系,它应随着社会需要而不断发展变化。债权之租赁权通过立法得以物权化,具有物权核心之直接支配权,得以对抗任何人,是租赁权由债权向物权转变之质的飞跃。光船租赁合同在当事人之间既产生债权法律关系,又产生物权法律关系。光船租赁权的法律性质应当是用益物权性质。 相似文献
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杨雪波 《行政事业资产与财务:下》2015,(7):88
2月17日上午9:00,大理公共资源交易中心评标室举行大理技师学院第一食堂开标。经过3个小时专家组综合评标,厦门鑫晓文餐饮管理有限公司最终竞得该学院5年的租赁权。本次公开招标,是我州2015年1月1日起施行《大理白族自治州州级行政事业单 相似文献
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《河北经贸大学学报》2013,(3):83-85
未登记物权与租赁权之对抗关系仅指,未登记的物权人能否否认租赁权的存在。仅在租赁物已经交付时,租赁权成为了"取得某种物的支配关系"的债权,具有优先于未登记物权的效力。也就是说,租赁权与物权的效力顺位取决于租赁物的交付和物权的登记何者在先,只要租赁物的交付在物权的登记之前,则无论物权的设定和租赁权设定的先后顺序,租赁权均优先于物权。 相似文献
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郑秋阳 《中国高新技术企业评价》2008,(21)
本文通过对光船租赁权对抗力法理基础的阐述,指出光船租赁权的物权属性.在此基础上,论述了登记对光船租赁权对抗力的影响以及光船租赁权对抗力的范围,从而明确了未经登记的光船租赁纠纷的责任承担问题.同时,作者也针对目前光船租赁权对抗力制度立法上的缺陷,提出了自己的一些思考. 相似文献