杀手锏：提高房贷首付

次级房贷危机让“提高房贷首付”的声音再一次响彻楼市，近日各媒体纷纷援引银监会高层关于提高房贷首付的消息，引起了社会各方面广泛关注。“提高房贷首付”真的是杀手锏吗？一旦提高首付将对楼市带来什么样的影响？[编者按]     

充分重视央行房贷政策的风险提示意义

3月17日，央行微调了房贷利率，将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，同时对房地产价格上涨过快的城市的个人住房贷款首付比例由20％提高到30％。对这次房贷利率调整，央行行长周小川指出，房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示，更重要的是对银行的风险提示。确实，现今的房市迫切需要风险提示。     

央行保个贷并非托底救市

正有利提振信心,实际影响有限5月12日,中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。央行要求各银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。在神经高度敏感的房地产市场,政策上的任何风吹草动都会让市场产生无限遐想,央行此次表态被解读为救市、托市,地产股也跟着一片飘红。近来,"房贷难、房贷慢、房贷贵"     

楼市“暖春”

随着城市价值的回归,起决定因素的,是影响这个城市住房需求的第一推动力——产业创造财富的能力。这个春天很温暖……契税下调、首付比例降至两成,农历新年之后,政策行情持续宽松,加之去年年末成交火热的余温犹在,2016年的春天,对于开发企业而言。实在是不能再温暖了。政策"红包"2月2日。央行、银监会发布通知:在不实施"限购"措施的城市,居民家     

自住房的“尴尬”

北京首个入市摇号的自住型商品房（以下简称自住房）项目金隅？汇星苑已于6月30日下午完成正选组第1号至第1882号家庭选房。该项目优先家庭共计12.76万户,房源却只有1882套,中签率不足1.5%。根据开发商在北京市住建委网站上的公告显示,在第一轮选房时,有349户中签家庭根本没有到场,而在首轮选房后,还有16户家庭选择退房，最终365套房源被弃购，弃购率高达19．4％，接近两成。     

中国房地产的“拐点之争”

正近期,关于中国房地产市场触及"拐点"的论调不绝于耳,然而,泛泛的争论往往会忽略细节和真相。"拐点之争"首先需要厘清的是我们究竟面临怎样的拐点?供给拐点、需求拐点、房价拐点背后所暗含的宏观含义存在显著的差异,而且这3个拐点到来的时间节奏和叠加程度并不完全相同,应对不同拐点、不同时序、不同叠加程度所需要的政策组合也将不同,因此,需要区别对待。目前中国正在迎来新开工和销售面积的拐点。然而这一拐点的出现并不意味着未来新开工面积会出现陡降。一个重要的原因是,即便新开     

开发商借款首付的法律风险思考

在购置房产时,购房者常面临首付资金不足的情况,开发商为缓解销售压力会向购房者出借资金支付全部或部分首付款,这种做法在业内屡禁不止。借款首付行为具有专用性、保密性以及和商品房的关联性。借款者为个人的情况下,可能使得相关个人构成职业放贷人被司法机关追责并列入职业放贷人名单;借款者为企业的情况下,可能导致企业承受涉嫌骗取贷款罪或虚开增值税专用发票罪、引起银行追究其违约责任、无法收回所售物业等法律风险。两种做法都具有相当的法律风险,值得引起开发商以及购房者的关注。     

房地产投资将由落转稳

正目前,一些重要经济指标出现回落,房地产投资是影响投资增长以及经济增长的最大不确定因素。但如果政策引导得当,预计其增速也会由落转稳。主要因为目前城镇人口过多地集中于大城市,这个区域的房地产市场,总体处于供不应求状态。目前受预期影响,大家都在等待住房降价,使大城市房地产市场出现销售困难。但这意味着大城市买房需求作为存量正在不断聚集和扩     

焦点·声音·政策

25城市获批建地铁，总投资近万亿元，物业税模拟征税将推广至全国，二套房首付比例不得低于40％     

喝倒彩之迷:房产新政好心干了错事?

一个曾遭到网友“强烈的反对”的提议 关于将提高首付作为调控手段，在考虑上这可能与今年“两会”代表就此的提议有关。全国人大代表、武汉大学兼职教授洪可柱在会上提出看法认为，房地产调控效果不明显，房价照升不误，其原因之一就是目前银行按揭首付款比例太低，使投机房地产资金增多。因此他建议将个人住房贷款首付比例由20％-30％提高到40％-50％，对购买多套住房（两套及以上）用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70％以上。