浅谈房屋预售制度的几个问题与对策

近年来．随着房地产业的蓬勃发展．出现了一种新的房屋销售制度——房屋预售。它是指开发商在房屋尚未建成时，预售给客户，预收首期付款。待楼宇峻工并可以交付过户时再由购房人交足剩余部分的款项。相对于一般的现房买卖，也称之为期房买卖。对此制度《中国城市房地产管理法》作了一般性规定，哈尔滨也就此制度做了相应的调整。作为一种新兴制度，因立法规定的不足和实践经验的欠缺。     

期房按揭贷款存在的风险及对策

一、存在的风险（一）期房按揭贷款的内部风险 1．制度风险。由于期房按揭贷款是住房按揭贷款的一种，作为相对风险较小，利润较稳定的信贷业务，具有门槛低、利率低、手续简便、分期偿付、期限长、分次偿还额低等特点。如购房者具备合法身份，并有材料证明其有一定的偿还能力，同时提供房地产开发商开具的首期付款收据与购房协议等即可获得银行贷款，这为开发商作假提供了空间。     

房地产的岩浆状态

尽管中国政府决定打击房地产投机者，在四月份推出新政策来管制，包括提高了首期付款以及按揭利息，但市场远未饱和。     

中国调控楼市莫过急

中国政府出台房贷新政策调控楼市，四大官银本月二十一日开始调高个人住房贷款利率，并提高贷款的最低首期付款比例，提高了楼市消费门槛。消息公布后，连带香港股市也受影响，如何令楼市在不妨碍民生下软着陆，亦成为中央领导人的棘手考题。大陆楼市的“消费”者，一类是炒家，另一类是用家。对于炒家而言，既然敢于炒作楼市，必然是看好其前景。     

修订互认增多 提防受限交易

2011年,世界海关组织（World Trade Organization,WCO）海关估价技术委员会（Technical Committee on Customs Valuation,TCCV）发布了关于特许费的新解释,即解释条款25.1.     

北京专有权利使用费和特许费服务贸易的现状与国际竞争力研究

本文对北京专利使用费和特许费服务贸易的现状进行总体考察,采用进出口总额、进出口结构、贸易竞争优势指数、钻石模型等方法研究其国际竞争力。得出结论,该项贸易比较优势微弱,国际竞争力较小。且其支出还将继续增加,构成知识技术密集型服务贸易的主要进口源,进一步扩大逆差。     

预收保费与保险责任的承担——论我国应当建立暂保承诺制度

如何规范从投保人提出投保申请到保险人承诺前这段时间的"保险真空",解决该问题的最佳选择就是借鉴国外的暂保承诺制度,在保险人决定是否对要保人的要约作出承诺前,为其提供暂时的保险保护.