开发商的土地备与竞买行为解析

研究目的:从微观经济学的基本理论出发,解析开发商的土地储备与竞买行为.研究方法:定量分析、数值模拟.研究结果:开发商土地储备行为由经济条件决定,持有成本与预期收益是开发商进行土地储备规模决策时权衡的两个要素;贷款利率和融资能力从持有成本的角度影响开发商土地储备行为,未来房价增长预期和未来市场不确定性则从预期收益的角度对开发商的土地储备行为产生影响;开发商以超常价格进行土地竞买的驱动力是中国土地市场中出现的"面粉比面包贵"现象的原因.研究结论:在市场繁荣阶段,开发商积极的土地储备策略与非正常的土地竞买行为经常发生,这并不是中国经营性土地招拍挂供应制度导致的必然结果;但这种行为背后隐藏着企业萎缩、破产和被接管的巨大风险.     

网上竞买及其法律问题探析

随着电子商务的发展,在网上以竞价方式来进行商务活动已成为电子商务的一种主要形式。本文在网上竞买的概念、特点分析的基础上,对网上竞买与网上拍卖的差异及其存在的问题进行了探讨。     

竞买公司二手房的纳税风险

刚性需求的购房者由于对房价的高敏感度,往往会考虑买二手房。当出售二手房的房主是非个人时,该交易过程涉及的税费成本有很大的不确定性,本文以案例的方式详细说明其计算过程,希望能让买受人预见到此类交易的纳税风险。     

从“囚徒困境”看房地产企业土地囤积行为

房地产行业的土地囤积现象由来已久，房地产企业囤地行为的产生不能简单地归结为市场炽热中的冲动和非理性。事实上囤地行为是一种博弈行为，其动力源于企业对土地的未来乐观预期。在土地囤积的“囚徒困境”中，土地供给、住房需求以及主体偏好之间具有相互影响力，并由此产生了资金风险、国有房地产企业的新“地王”现象等问题。就政府而言，应以制度迫使房地产企业理性扩张，谨慎拿地，促使整个行业持续健康发展。     

浅析竞买人姓名(名称)变更的相关问题

在司法拍卖、变卖进入第三方交易平台(产权交易机构)的实际工作中,经常遇到竞买人要求变更竞买人姓名(名称)的情形.现就这一相关问题做个初步探讨,以资各位同仁研究参考. 1 在拍卖会召开前,能否变更竞买人姓名(名称) 在拍卖会召开前,能否应竞买人要求对竞买人姓名(名称)进行变更呢?这需要具体问题具体分析.     

房地产项目开发各阶段的成本控制

在国内房地产项目开发成本控制现状出发，详细阐述了土地竞买阶段、决策阶段、设计阶段、建设施工阶段和其他阶段成本的影响因素和控制方法，为为企业建立完整而又科学的成本控制体系提供理论依据。     

我国房地产开发商土地竞买是否存在羊群效应

利用面板计量方法,从土地交易价格和交易量两个维度,对房地产开发商土地竞买过程是否存在显著的羊群效应进行检验和分析,其结果:(1)我国城市土地市场中,不论土地价格上涨还是下跌,不论成交量较大还是成交量较小,开发商土地竞买皆不存在明显的羊群效应。(2)在房价增幅下降时期,开发商对市场的观望情绪具有一定的传染性。(3)土地拍卖制度实施前,全国各大城市土地价格波动存在更强的集簇性;土地拍卖制度实施后,市场竞争性加强,各城市土地价格波动更能反映当地房地产市场情况。     

遇寒冬日本金枪鱼拍卖跌九成

由于水产交易量位居日本各地之首,位于东京的丰洲市场被誉为"日本的厨房"。今年开年后,日本丰洲市场举行了著名的金枪鱼拍卖大会。只不过,相较于过往现场的人声鼎沸,今年的竞买气氛显得格外安静——受到疫情影响,往年动辄卖出上亿日圆天价、被争相竞拍的金枪鱼今年价格大跌。     

一流拍卖行的一流内涵

山东省拍卖行业协会去年组织了出国考察团,对英、意等国的拍卖行业进行了学习考察,取得了很好的效果。山东天平拍卖有限公司姚树晓写的考察有感,关注到了海外拍企工作人员专业性、职业性的高效工作,并认定:"诚信经营,不卖假货"是企业努力的方向