香港房地产行业发展历程及其与内地的比较

战后以来，香港房地产业在五次盛衰循环中走出了一批巨型企业。虽然内地房地产业与香港仍有诸多不同，但目前产业环境与香港上世纪70年代走向集中的状况相当类似。这预示着，随着土地政策的变革，内地房地产业“大洗牌”即将揭开帷幕。     

2016年两会传递10大房地产变化信号

解读2016年两会,看看国家对房地产又会释放出哪些信号呢?无论是开发商还是购房者都应该看看。虽然每年两会大家都是万分期待,期待着在点点滴滴中汲取营养,敏感地嗅到国家对房地产的态度和导向。但今年无疑房地产处在一个关键时期,是调控后首次面临着经济压力和高库存压力双重压力下的抉择,房地产今后将向何处去?中国经济对房地产的依赖程度会有多大?解读2016年两会,看看国家对房地产又会释放出哪些信号呢?无论是开发商还是购房者都     

我国农村房地产市场形成规律和特点探析

一、农村房地产市场形成受宪法与其他有关土地的法律、法规的推动1982年的《中华人民共和国宪法》第十条规定:"任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。"随着改革的深入,经济的发展(1987年下半年深圳市借鉴中国香港土地批租的经验,实行城市国有土地使用权出让、转让制度),1988年4月第七届全国人     

经世济民大情怀——张薰华教授经济思想评述

张薰华教授在60余年教学与学术生涯中,不仅对《资本论》的教学和传播不遗余力,而且科学地运用《资本论》的基本理论和方法研究社会主义经济,对马克思主义经济学做出了卓有成效的探索与发展,取得了丰硕成果,为经济学界所称道。上世纪80年代他开始着重研究以社会生产力系统为中心的经济规律体系,并特别研究了人口经济、土地经济、科学技术经济和交通经济,在国内首次提出了"土地批租"的政策建议,并得到了政府采纳,影响深远至今。张薰华教授还特别注重对生产力和经济规律的研究和探索,对生产力、生产关系和上层建筑的关系以及经济学的基本规律进行了创新的阐述,把马克思主义经典理论与中国现实问题结合起来。在长期的研究和教学工作中,张老形成了两条独特的研究思路:一是从生产力研究出发、深入到人口、资源与环境的可持续发展问题;二是探索各种生产要素的产权、使用权和所有权如何通过利息、地租和利润等分配关系在市场上的实现途径问题。     

改革土地出让方式势在必行

2012年全国"两会"期间,温家宝总理在回答《人民日报》记者提问时说:"我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。"我们同样要问:为什么房价调控不见成效?究其原因,主要是目前的一系列调控政策治标不治本,调控政策并没有对现行的土地批租制对房价     

我国开征物业税的难点透视与政策建议

物业税由“空转”到扩大试点，再到实质性文件的出台，开展物业税是乎已是必然，但我国并不存在开征物业税的前提条件，开征物业税困难重重。本文首先简要介绍物业税及其在我国发展，其次从产权、评估技术、重复征税、民众抵制和地方财政等五个方面分析开征物业税的障碍与难点，最后根据开征物业税的现实难点提出相应的政策建议。     

物业税改革与土地管理制度改革的关系分析

物业税的效率目标要求实现土地资源的有效配置。物业税改革的最大问题是土地出让金的改革。缴纳土地出让金，实施土地批租制，本是土地管理制度，但由于物业税的开征必然推动我国土地管理制度的改革，产生了二者的协调难问题。本文就二者协同改革的必要性、具体方案进行相关分析。     

“第二财政”推动土地二级市场迅猛发展

土地有偿转让收入已成为各级地方政府的“第二财政”，其主要用途是城市基础设施建设投资资金。在过去5年中，这一收入从1999年的114亿元增长到2003年前9个月就达到了1376.13亿元。这得益于土地二级市场的迅猛发展，2003年我国市场化配置土地的面积较1999年增长了51倍。     

从顶层设计看处理政府与市场关系的新思路

一些地方政府,以追求GDP增长速度为首要目标、以扩大投资规模为重要途径、以土地批租和上重化工业项目为突出特点、以资源配置的行政控制和行政干预为主要手段,在带来投资增长过快、投资—消费失衡、资源环境矛盾突出等问题的同时,还造成政府在市场经济条件下公共服务的缺位。中国经历30多年渐进性改革之后,一个工程学的专业术语——顶层设计,正成为这一领域的新名词。所谓顶层设计,就是要以全局视角统筹考虑改革所涉及的各方面、