宅基地腾退中农户行为决策的理论解析

农户是宅基地腾退主体,分析其认知与行为决策有利于实现城镇化进程中宅基地有序、和谐退出。本文利用河南省新乡市、鹤壁市、安阳市等3个地级市17个自然村871户农户的问卷调查数据,构建了包括禀赋效应、现状偏见、模糊厌恶、锚定心理、从众示范效应、利他互惠行为6类18项指标,建立Logistic回归模型对影响农户宅基地腾退行为决策的因素进行了检验。结果表明,禀赋效应、现状偏见、模糊厌恶、锚定心理负向影响宅基地腾退,示范、从众、攀比等群体规范和利己、互惠、利他行为能够正向影响宅基地腾退。     

城市边缘区农户宅基地腾退动机影响因素研究

依据农户的理性、生存性、商品性、社会性特征,选取河南省新乡市、安阳市、鹤壁市边缘区27个自然村为样本,基于对751户农户的调研数据,建立宅基地特征、农户特征、理性和生存预期、社会性行为特征20项指标的影响因素集,采用Logistic回归模型,对城市边缘区农户宅基地腾退、置换行为的影响因素进行研究。结果表明,有宅基地腾退动机的农户比例接近50%。按照作用程度,影响农户宅基地腾退的因素依次为腾退政策的满意程度、社会保障问题、房屋使用年限、家庭成员的赞同、腾退成功者的赞同意见、让子女接受更好的教育、宅基地距城镇距离、人均住房面积、农户的文化程度等。     

宅基地腾退工作存在的问题及对策建议——以辽宁省沈阳市为例

近年来我国经济迅速发展,城镇化进程逐渐加快,农村人口大规模向城市迁移,农村空置的宅基地越来越多,宅基地腾退问题日益突出。目前,国家正在大力实施新农村建设战略,农村宅基地的使用尤其是闲置宅基地的处理是各地政府实施新农村发展战略的重点。通过调研,本文发现沈阳市农村宅基地腾退过程中存在缺乏政策支撑、回收程序复杂、补偿金额低等六方面的问题,并提出了相应的解决措施。     

论廉租住房腾退方式与激励机制存在的问题及解决思路

现行廉租住房管理制度对廉租住房腾退做了安排,部分地区也已经开始进行廉租住房腾退工作,但廉租住房腾退的现行制度安排并不完善,廉租住房腾退工作在实际上也遇到了很多问题。从腾退方式来看,在针对性、多元化和灵活性方面都存在问题;从腾退激励机制来看,则存在激励机制缺失、经济激励方式单一、制度设计不合理等问题。应针对这些问题完善腾退方式,建立有效的腾退激励机制。     

城市内层边缘区农户宅基地腾退影响因素研究--基于河南省6地市33个自然村的调查

研究目的：通过研究城市内层边缘区农户宅基地腾退的影响因素,将农户宅基地使用中超面积、闲置部分释放出来用于满足工业化、城镇化刚需用地,实现城乡建设用地增减挂钩,为政府合理引导提供参考。研究方法：选取豫西、豫北、豫南、豫中等6地市内层边缘区33个自然村为样本,基于对1152户农户的调研数据,建立反映宅基地特征、农户特征、理性和生存预期特征、社会性行为特征等20项指标的影响因素集,采用Logistic回归模型测度各因素对城市内层边缘区农户宅基地腾退的影响系数。研究结果：有宅基地腾退意愿的农户比例接近50%。按照系数从大到小排列,影响农户宅基地腾退的因素依次为农户腾退政策满意度、社会保障问题、家庭成员的赞同意见、房屋建筑年限、腾退成功者的赞同意见、让子女接受更好的教育、宅基地距城镇距离、农户的受教育程度、人均住房面积等。研究结论：城市内层边缘区宅基地腾退过程中应注意保护农户合法利益,针对农户关心的就业、社保、子女教育问题,将宅基地腾退与产业发展、农民安居、培训、就业相结合,切实完善户籍、社保、医疗、就业等各项制度。     

论廉租住房保障家庭腾退的住房之管理与运作保障机制

建立廉租住房保障家庭腾退的住房的管理与运作的保障机制具有重要意义。文章就建立腾退住房管理与运作的立法保障机制、行政保障机制、经济保障机制、司法保障机制和社会保障机制的必要性、主要内容、主体、原则、程式、手段等进行了论述。     

大力开展“疏解整治促提升” 实现国有企业土地治理和升级利用——以首钢为例

老工业企业国有土地上普遍存在着违法用地、违法建设、低端产业聚集人群大院及历史遗留自建房屋等痛难点问题,对城市管理、区域环境、企业转型、群众生活品质等造成了不良影响。如何实现国有企业土地问题治理和升级利用,成为困扰企业的难题。本文以首钢集团有限公司（以下简称首钢）为例,通过结合北京市“疏解整治促提升”专项行动推动企业土地问题治理和升级利用的过程,形成了国有企业土地问题治理路径和升级利用模式,并从政府和企业两个层面归纳出若干启示,旨在为国有企业土地问题治理和空间升级利用提供帮助。     

农户宅基地利用状况、腾退意愿及利益诉求——对河南省1105个样本农户的调查

宅基地腾退是城市化与工业化良性互动、城乡建设用地增减挂钩、土地整理与集约利用的关键环节。了解农户宅基地利用状况、腾退意愿和利益诉求有利于公正、合理、有序地推进宅基地整理工作。该文运用问卷统计和入户座谈相结合的方法,通过对河南省1105个农户的实地调研,得出以下结论:河南省宅基地闲置严重,具有整理的必要性;农户具有宅基地腾退、置换城镇住房的意愿,对城市生活成本、住房配套有心理预期;90-120平方米的城镇置换房能够满足大多数人的需求,农户可承担5-15万元额度的住房贷款;就业技能和创业技能成为农户进城后关心的重要问题。基于此,提出了将宅基地腾退与产业发展、农民安居、培训、就业相结合,建设多位一体示范区等建议。     

不良资产抵押物涉及租赁处置路径及风险防范

本文梳理了涉租抵押物处置面临的处置困难,总结了银行在处置涉租抵押物中可以采用的处置方法,分析了可以借助的法律维权手段,并从贷前尽职调查、完善合同监管账户、倡议登记互联信息等方面提出银行在处置涉租抵押物时需进行的风险防范建议。希望对银行处置人员清收涉及租赁不良资产抵押物的工作有所帮助。