土地二级市场的风险特征、传导路径与监管策略 ——基于2 045份裁判文书的实证分析

研究目的：探索土地二级市场的风险特征及传导路径并提出监管策略，为要素市场化改革背景下的用地市场监管提供思路。研究方法：文本分析法，统计分析法，案例分析法，系统分析法。研究结果：（1）土地二级市场存在交易规则、主体行为、主体诚信、主体能力、交易标的、合约效力、市场环境7大类风险以及土地违法行为风险等17个风险因素。（2）从交易类型看，土地转让、出租、抵押三种交易类型的风险数量、风险爆发阶段以及风险类型差异显著；从交易过程看，土地二级市场风险贯穿于事前、事中、事后全过程，集中爆发于交易执行阶段；从市场主体看，交易主体所导致的风险占据主导地位，且贯穿交易全过程；从空间分布看，西部地区高风险事件类型多于东、中部地区。（3）基于结构—过程—主体构建的土地二级市场风险传导理论框架分析表明，主体的能力、诚信、行为等能动性要素会影响土地二级市场结构性要素的构建，制度、市场等结构性要素会作用于主体行动，土地二级市场风险从潜伏、累积到爆发受主体与结构要素的共同作用。研究结论：以“有为政府”联袂“有效市场”为导向，构建基于交易全过程和涵盖制度环境、监管主体、监管手段等监管要素的土地二级市场监管体系，探索完善...

Risk Characteristics, Transmission Pathways and Regulatory Strategies in the Secondary Land Market: Based on Content Analysis of 2 045 Land Disputes Court Cases