| 地价和房价的经济学分析 |
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| 引用本文： | 朱道林,董玛力.地价和房价的经济学分析[J].中国土地,2005(7):20-21. |
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| 作者姓名： | 朱道林 董玛力 |
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| 作者单位： | 中国农业大学土地资源管理系 |
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| 摘 要： | 土地的市场价值分析按照经济学的原理,土地的市场价值就是所有预期土地租金收入的未来值折现。也就是说一个每年都会创造出R收益的资产将连续创造n年的收益。如果市场的平均利率是r,那么评估这一资产现在的价值就需要把所有未来可能的收益按照平均利率折现到目前的时间点上:PV=nt=0∑(1 Rr)t其中,R是土地在某种用途下每年的租金,r是市场平均利润率,经过n年后土地的市场价值可以用PV的大小表示出来。如果这种预期的收益是无限期的,那么土地市场价值的算法可以简化为:PV=Ri现值是投资者愿意为某一土地支付的最大值,因为在这种情况下,投资…
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Economic analysis on both land price and house rate |
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| Zhu Daolin,Dong Mali.Economic analysis on both land price and house rate[J].China Land,2005(7):20-21. |
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| Authors: | Zhu Daolin Dong Mali |
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