浅议房地产企业土地增值税清算的成本分摊问题

土地增值税是国家参与土地收益分配的主要手段,也是国家实行宏观经济调控、规范房地产市场发展的重要措施,合理确定开发成本的分摊是准确计算土地增值税的关键。虽然财法字〔1995〕6号、国税发〔2006〕187号及国税发〔2009〕91号等税收条例或管理办法都对土地增值税清算时的开发成本分摊做了一些规定或解释,但我认为还存在一些不尽合理的地方,由于成本分摊的计算方法还存在一定的弹性,采用不同的计算方法,同一房产项目最后计算出应缴纳的土地增值税也有很大的差别。本文以房地产开发企业为例,结合清算实例,从土地增值税扣除成本项目的分摊方法入手,做一简单的分析。