| 从市场角度论成本法评估 |
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| 引用本文： | 肖荣印,宁友民. 从市场角度论成本法评估[J]. 中国土地, 2005, 0(10): 42 |
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| 作者姓名： | 肖荣印 宁友民 |
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| 作者单位： | 1. 唐山市国土资源局
2. 唐山兰德房地产评估咨询有限公司 |
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| 摘 要： | 在实际工作中,对同一宗房地产一般要采用两种不同的评估方法进行评估,即市场比较法和成本法。但在实际评估过程中,两种评估方法得出的评估结果是不同的,有时差异还较大。两种评估结果为什么不一样?笔者认为原因之一是运用成本分析法进行房地产评估缺少了市场的因素。1.成本法的评估结果低于房地产市场价格。一般出现在商业因素比较大的区域,如商业繁华地段的沿街密集商业房。该种房地产特点就是容积率较大,土地利用率较好,市场交易信息很多。房地产的价格主要由市场因素形成的,房地产的成本对房地产的价格影响显得不重要。下面就成本法的公…
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The market views on the cost-based method for valuation |
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| Xiao Rong-yin. The market views on the cost-based method for valuation[J]. China Land, 2005, 0(10): 42 |
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| Authors: | Xiao Rong-yin |
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