银行同意商品房预售行为的法律分析

我国地产企业运营的通常模式是以其获得的出让土地为抵押从银行获取贷款完成楼盘的建设。开发商在取得商品房预售许可证之前会取得贷款银行同意预售函。在司法实践中,银行同意商品房预售的行为往往产生许多法律问题,比如银行抵押权与购房者交付房屋请求权的冲突,同意预售是否等同于放弃抵押,银行对预售资金是否有提前清偿的权利和监管义务。本文结合理论和实务对以上问题作了详细探讨和分析。