基于关联数字矩阵的住房租赁政策传导路径研究

住房租赁市场的有效运行对促进住房回归居住属性、保障房地产市场健康平稳发展至关重要,而其有效运行依赖于政策着力点的精准性。基于1997—2019年中央及地方出台的90条住房租赁政策中的467条具体措施,提取影响住房租赁政策传导的24个变量,建立因果关系图与关联数字矩阵,运用java语言计算关联数字矩阵,明晰住房租赁政策传导路径。结果表明:租赁企业数量是住房租赁政策传导的主要源动力;租赁土地供应面积是住房租赁政策传导的次动力;基础设施配套数量、人才租房补贴力度以及住房租赁投资在住房租赁政策传导中发挥作用。该研究结论对于政府相关部门制定住房租赁政策具有借鉴意义。