商品房法定交付条件研究

目前关于商品房的法定交付条件，归纳起来有四种观点：一是以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体验收合格为准，二建以取得建设主管部门的竣工验收备案为准，三是以竣工综合验收合格为准，四是以开发企业取得初始登记（大确权）的权属证明书为准。本文通过对四种交付条件的逐一分析后认为，交付使用的商品房必须满足建设工程质量安全标准，法定交付条件应便于群众认定，易于操作，为此，建议商品房法定交付条件统一规制为：以商品房取得建设主管部门的竣工验收备案证明为准。